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火树银花不夜天!熙隽感恩烟花秀璀璨绽放!
腾空跃起,不一样的烟火不一样的闪烁 将美好在空中绽放 2月19日,新城·熙隽 一场美轮美奂的烟花秀,在金坛上空上演 拉开了2022金坛居住品质提升的 美好序幕 // 夜幕降临,华灯初上,烟花秀尚未开始 前来观看等待的人们就已经挤满了熙隽的营销中心 一时间人潮汹涌,人声鼎沸 活动现场拍摄 身临其境,感受夜空星河璀璨 烟花秀正式开始之前 舞蹈演员们为大家展示了唯美国风舞 《只此青绿》、《唐工夜宴》、《惊鸿舞》 摇曳婀娜,美得令人移不开眼 现场美味茶歇,亦令人舌尖起舞 活动现场拍摄 随着夜幕的降临,烟花秀正式开始 金黄、银白、翠绿、淡紫…… 烟花绽放在金坛的夜幕中 绝 佳观景台的嘉宾更是沉醉其中 一时间如银河飞瀑、群星散落一般梦幻 异彩纷呈的焰火交相辉映,美不胜收 活动现场拍摄 热血直播,惊喜好物礼献全城 活动现场拍摄 现场人声鼎沸,直播间更是热闹非凡 价 值千元花胶、建行金钞、MAC口红……好物轮番抽奖 还有吾悦广场精选商家优惠券大放送 20000元购房优惠,特价房限 时大放送 活动现场拍摄 同时,无人机将为我们带来不一样的震撼视角 多层次立体呈现烟花璀璨 赏烟花、拿奖品 将欢乐的氛围感拉满 活动现场拍摄 2021.在金坛人的全力支持下 金坛新城勇创佳绩 2022.熙隽以一场烟花秀致谢全城 拉开美好人居生活的新篇章 新的一年,愿与金坛一起再创佳绩 新的征程,愿你我携手共赴美好 美好生活总离不开人们对家的向往 新城·熙隽为城市定制级 建面约96-128㎡瞰景高层、悦静洋房 满足你对美好生活的全部想象 建面约96㎡明星三房、建面约128㎡全龄四房 等您品鉴! 建面约96㎡明星三房 建面约96㎡户型样板间展示图,仅供参考 无论是两人独居还是三口之家 三室两厅一卫的规划可以说是高性价比典范 熙隽建面约96㎡三房设计 餐客厅一体,使得客厅更加轩敞 双联大尺度阳台,搭配全系全景落地窗 个性时尚、诗意浪漫皆能满足 ▼ 本户型为结构示意图,非交付标准;相同户型,因楼栋、楼层、结构等差别,其入户方式、功能布局、户型面积等可能有所不同;最终以双方签订《商品房买卖合同》和政府最终批文为准。 建面约128㎡全龄四房 建面约128㎡户型样板间展示图,仅供参考 以奢阔舒适的空间尺度,量身定制理想居所 客厅、三卧室朝南设计,沐光而居 全景落地窗规划,大面宽采光更明亮 雅阔四房全龄规划,满足四代同堂需求 ▼ 本户型为结构示意图,非交付标准;相同户型,因楼栋、楼层、结构等差别,其入户方式、功能布局、户型面积等可能有所不同;最终以双方签订《商品房买卖合同》和政府最终批文为准。 截至目前新城熙隽2#、3#、10#、11#洋房建面约117-128㎡,1#、5#高层建面约96-115㎡,正在火热销售中,诚邀品鉴! 另外,新城萃隽1#、5#、12#楼建面约107㎡臻萃高层,2#、3#、4#、8#楼建面约117㎡雅阔洋房,6#、7#楼建面约128㎡雅阔洋房,亟待争藏中! 我们的新城 我们的幸福 关于新城控股 新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过28年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,截至2020年三季度末,总资产超人民币5416亿元。集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现高质量发展,奔向世界500强。 2021年,新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。 ·本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料修改的权利,本资料所发布的内容为2022年2月20日前的信息,敬请留意一手资料。 ·买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积,特别说明的除外。本资料修改权归出卖人所有。·本文区位图仅为区域规划效果示意,局部地区比例适当放大,与实际存在差异,仅供参考,本模型对项目周边环境、交通及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司作出了承诺。 ·本文素材资料部分来源于网络,如有侵权,请联系删除。 ·本宣传资料仅为要约邀请,所示图片及文字仅供示意参考,本公司保留对物料修改的权力, 敬请留意最 新资料。开发商:常州鸿辉房地产开发有限公司,推广名:新城逸隽,备案名:逸隽花园。常坛(2021)房预售证第(001)号、(007)号、(012)号、(015)号。公司名称:常州鸿新房地产开发有限公司,推广名:新城萃隽,备案名:萃隽花园。常坛(2021)房预售证第(020)号、(023)号、(032)号。推广名:新城熙隽,备案名:熙隽花园。常坛(2021)房预售证第(047)号。本资料发布时间: 2022年2月, 有效期至2022年3月。
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2022-02-25 17:41:00
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园林篇|欧式经典,人文与自 然完 美合一,探秘恒大丁字湾世纪文化城园林大境
恒大丁字湾世纪文化城 以欧洲宫廷园林为设计灵感来源 打造经典、典雅、高贵、浪漫的欧式园林 沉浸式体验与都市现代风格的不同 湖海之间,礼赞生活耀显恒大文旅王国尊贵品质 路径叠翠 移步异景 大量选用名贵南方树种花卉 乔木、灌木、地被、时花错落有致 从步入景观主轴林荫大道那刻起 尽享一年四季鸟语花香之景象 园林小品 妙趣横生 造型新颖的园林小品,异彩纷呈 可爱的小鹿、栩栩如生的火烈鸟 呆萌的刺猬、童趣的树屋… 为园林环境更添玩赏性与趣味性 泉瀑映自然 潋滟享风华 园林之中,随处可见喷泉、叠水 建筑雄浑,水景灵秀,一静一动 让原生自然与建筑浑然一体 四时流水声,忘忧解愁,怡然自得 典雅湖居 美若画卷 恒大园林的精髓在于善于造湖 音乐喷泉、亭台雕塑、美轮美奂 湖水碧波荡漾 ,倒映蓝天白云 一切美不胜收,仿若置身画卷之中 儿童天地 趣味成长 儿童游乐王国,身处童话世界 体验馆、游乐城、反斗城 满足亲子活动的多样化需求 尽享妙趣横生的亲子时光 海居胜地 湾区生活 在恒大丁字湾世纪文化城 观山川风月,揽星光湖海 坚守对理想生活的渴望 美妙而诗意人生,从这里开始 恒大丁字湾世纪文化城,于5月23日启动全球盛大认筹,认筹享85折优惠。 项目带装修交付震撼价3880元/㎡起,分期付款首期低至10%,全系产品可无忧托管,市场反响强烈,客户争相踊跃认筹。
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2020-05-28 10:01:00
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土拍风云起,抢房等不起!
19793元/㎡ 4w+时代 土拍再起风云! 购房不可再等! 不知买在哪里? 不知如何购房? 扫描下方直播二维码 克而瑞戈文问, 和你一起探讨最 佳购房逻辑!
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2020-04-11 10:52:00
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“篮”不住的少年风采!数不尽的趣味运动!都在新城金郡!
9月21日,令金坛万众瞩目的“迎篮而上·放飞青春”三人篮球赛在新城金郡售楼处外正式开始。 随着裁判的哨响,整个球场就充满了紧张的气氛,刚开始小球员们大都还未进入状态,迟迟未能得分,可随后他们展现出了非凡的斗志,献上了一场精彩的少年篮球比赛——每个球员都积极跑位,为队友作掩护,还时不时有精妙的传球、漂亮的配合和精彩的上篮。,各位小球员都全力以赴,积极防守,积极进攻,越战越勇,展现了他们极 佳的心理素质。 比赛中有意外跌倒的队员,可是每个人并没有因此影响了比赛情绪,小球员之间拍拍肩膀相互安慰一下接着再来。一场紧张激烈、扣人心弦的角逐在篮球场内上演着,而场外的观众也饶有兴致地观看着比赛,为在场的球员们打气,喝彩,与场内的气氛融为一体。 新城金郡举办的“迎篮而上·放飞青春”三人篮球赛第一场选拔赛,在紧张、热烈的气氛中圆满结束!而第二场选拔赛的报名也在热烈筹备中,本次3V3篮球带分为初赛2场、决赛一场,最终获得签10名的队伍(共计30人)将有机会获得以下奖品: 第1名的队伍:Nike训练营高端课程+NikeBrasilia印花训练双肩 第2名:Nike训练营高端课程+NikeTrueGripOutdoor篮球 第3名:Nike训练营高端课程+Nike黑色水壶 第4名:Nike训练营高端课程 第5名:Nike训练营高端课程 第6-10名:新城金郡定制品牌U型枕套装 本次活动的NIKE训练营课程为NIKE授权、邀请了国际知名外教进行培训的小班课程,分篮球和足球两种,对热爱运动的孩子们来说非常有价值!感兴趣的家长可垂询售楼处电话:8989888进行报名。 除三人篮球赛外,新城金郡售楼处还为金坛小伙伴准备了超丰富的国庆活动,意趣横生、奖品丰厚,请持续关注吧! 区府旁约118-186㎡华装楼 王高层 火爆热销中 扫描二维码关注更多活动 VIPLINE:0519 8989 8888 地址:金坛大道与东环一路交汇处(金坛区政府西侧) 新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过26年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,2019年位列中国房地产行业8强,目前总资产超人民币3300亿元。集团坚持以“稳健”为背书,稳中求进,持续创新,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,秉承“让幸福变得简单”的企业使命,新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能,不断尝试新模式,为创新人居产品和商业运营积极进取,在商业、住宅、创新业务等方面赋能,努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神,努力奔向世界500强。
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2019-09-24 11:29:00
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重磅!金坛融创滨湖御园 获得7月销售榜三冠王!
2019年7月份TOP销售住宅项目已经出炉(数据统计时间:7月1日-7月31日),其中项目金额榜、面积榜、套数榜TOP 1的竟然是同一个楼盘——融创·湖滨御园。 自从融创·湖滨御园在今年落户常州金坛后,每次一出手,都是万众期待的焦点;每一次热销,都是一段传奇的诞生;每一次佳绩,都是客户对项目品质的认可。在《2019年7月份金坛区住宅项目排行榜》中,融创·湖滨御园登顶三冠王,当之无愧是常州金坛人气第一的楼盘。 自从融创·湖滨御园进入金坛以来,一直火热不知,它的热销,也引起了市场和业内的好奇:在众多大 牌房企云集的金坛市场,是什么让项目能如此受群众热捧呢? ·实力强大 买的放心· 随着城市的发展,购房者越来越注重生活品质,考虑购房的首要因素不再是“价格”,而是房企的品牌力量。 2005年,御园营造团队飞行15万公里,踏遍欧洲,寻找欧洲最 具代表性的宫廷建筑精髓。 随后经过团队不断研究、不断升级,公元2007年,北京御园于皇 家之地三山五园正式诞生,此后十载,上海、苏州、南京……御园一路履迹相承,潜耕精造。 所至之处无不深得全球华人贵胄心仪认同,无不创造市场热销神 话与无 与伦比的影响力。 每一座御园作品,皆是一座城市的荣耀封面。 ·地段潜力 引客户争相购买· 某知名地产大亨曾提出一个著 名言论:地段、交通、规划、人气、延伸服务管理是房地产核心的五大因素,而这其中四项都与“地段”挂钩。一个房子的好不好,最主要还是看地段,而决定地段优劣的则是规划。 近年来,金坛的滨湖新城板块引人关注,目前金坛政府已经搬迁至滨湖新城,区域内大规模市政配套及城市建设项目,新城吾悦广场、第二人民医院等一大批金坛优质的配套资源。滨湖新城的格局被打开,配套资源等正在发生巨大的改变。 除此之外,金坛的交通建设也越来越完善,金武快速路横贯东西,常州地铁也将进一步延伸至金坛,未来,金坛人也能过上有轨交的双城生活。 实景园林 项目品质眼见为实 项目汲取凡尔赛宫、枫丹白露宫等筑园灵感,以全球化视角打造经典法式宫殿群,采用十字中轴对称缔造五重立体园林景观,以甄选建材、至 臻工艺打造出集法式建筑美学大成于一体的融创御园系列。 走进滨湖御园,大到外立面构造,小到砖缝之间的衔接,每一寸空间都有着纯正的法式气息,如漫步香榭大道、如穿梭凡尔赛花园。 从景观到物业,让业主感受到纯正的法式生活范本。
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2019-08-29 10:19:00
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与山湖为邻,回归院与墅的生活
别墅的魅力,不仅来自于其回归自然的生活方式,更来自对城市山水资源的极 致占有。在如今这个愈发浮躁的时代里,当建筑的天际线愈发向上发展时,山水院墅注定为大多数人所追寻。 实景图 位于长三角的茅山旅游度假区内,有一个关于生态与诗意的世外桃源——恒大誉湖庄园,在墅居本身的荣耀上,享受栖居自然的自在。于外,拥揽山湖、果岭、天地;于内,近揽诗意园林、院落。拥抱自然,不再是一种奢求。生活在誉湖庄园,每一天都像是度假。 落子茅山旅游度假区,五千年涵养人文地 茅山,道教发源地之一,有“秦 汉神仙府,梁唐宰相家”之称,被誉为“第一福地,第八洞天”。峰峦叠嶂,云雾缭绕,气候宜人,素有“九峰、十八泉、二十六洞、二十八池”之胜景,曾被《中国国家地理》杂志评为“最美山湖栖息地”。 茅山实景图 风景优美,自然资源丰富,森林覆盖率达91.6%,每立方厘米负氧离子含量超28000个,PM2.5常年为低值,适宜户外运动。茅山人文荟萃、历史悠久,曾引得众多文人墨客留下诗篇佳作。 示意图 在恒大誉湖庄园,可以足不出户亲近自然,亦可骑行漫游风景胜地;可以在花园庭院中纵揽山水,亦可驱车轻松抵达繁华城区。周边南京禄口、无锡硕放、常州奔牛三大国际机场环绕,扬溧高速、宁杭国道等多条高速要道并行,规划在建的南沿江城际高铁茅山站,也将大大拉近誉湖庄园与各大城市的距离。 咫尺18洞高尔夫球场,四季旅居度假 身处金坛茅山旅游度假区,自然一揽境内的环境资源。恒大誉湖庄园的每一处都有不同的风景。从生活轻松切换到诗篇。 与誉湖庄园相邻的金沙湾乡村俱乐部,有着18洞锦标赛级高尔夫球场,全长1770码的球道居华东地区之首。从誉湖庄园的院子和瞰景露台远望,无垠的果岭风光一览无余。闲暇节假日,走出院门就到了隔壁的球场上,高球爱好者一定会爱上这里。 金沙湾高尔夫球场实景图 东方盐湖城实景图 茅山宝盛园实景图 如果你喜欢花,那么你一定会爱上周边的网红拍照地——花谷奇缘。这里可以随意徜徉美不胜收的花海,镜头里的世界,处处都是画。花谷的香气扑鼻而来,扫除了一切的烦恼。还有东方盐湖城,逍遥山镇里游玩四季,领略别样的道文化体验。二十余座文化博物馆,魏晋风格道风古街,游逛江南桃源,不负好时光。集多重游乐项目于一身的茅山宝盛园,可以嗨玩一整天,刺激的极限滑草地,惊险的透明玻璃栈道,荡出天际的超级秋千,是一家人的游乐园。 匠心院墅舒居,尽揽臻美园林 誉湖庄园匠造建面约139-271㎡双拼/联排院墅,南向全明主卧套房,呼吸满是清新,与清新山色一同苏醒,看阳光沿着远山慢慢上升。宽阔南北观景露台,入眼皆是风景。前庭后院,绿意萦绕,在恒大誉湖庄园能感受四季的更替之美。 实景图 实景图 实景图 项目以新中式的臻美园林设计,打造私属静谧空间。全冠移植多种名贵物种,规划多重层次的园林景观,并精工匠造广阔诗意湖居,将水的灵韵注入到建筑之中。亭台楼榭、古木松石,树影婆娑、流水潺潺,一园享尽生态大境。 实景图 实景图 在天然雕琢的风光中,誉湖庄园奢享人文与自然兼得的宜居之境。山湖畔的墅居,给你一年四季的美好人生。 金九银十倾情钜 惠 多重福利大升级 建面约139-271㎡瞰山临湖院墅 5套特惠房源 限时争抢 机惠来袭 福利享不停 品鉴热线:0519-8228 8888 城市展厅地址:常州市武进区星河国际花园46铺 项目地址:常州·金坛·茅山旅游度假区(薛埠镇访仙路8号)
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2019-08-27 15:24:00
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http://jt.fccs.com/news/5538701.html
四重回家礼仪 为金坛雕琢传世经典
世界上没有一个词能像“回家”一样 光是想想就让人倍觉温暖 如果说,一套房子是承载幸福的港湾 那么,一条布满风景归家路,便是幸福的最高礼遇 FIRST 归家礼仪 从入门一刻开启 大气恢弘的门厅,让业主每天回家 都如同步入星级酒店 尊崇的感受从大门就已开启 (效果图) 迎宾叠水,层层台阶,流水不断 叠水与涌泉交融,层次鲜明,错落有致 绽放于归家的第一刻 (迎宾叠水实拍图) 迎宾水景与园内植被相映成趣 在营造仪式感的同时增强了立体视觉 (迎宾叠水实拍图) SECOND 华丽造景 映衬舒居底色 沿袭恒大府系园林对称美学的品质基因 将最纯粹的对称美融入景观园林中 (景观中轴实拍图) 约62000㎡的中央园林自然景观与建筑群 以中轴线为基准,左右延伸铺展 秩序井然、和谐高雅、层层铺排、错落有致 (效果图) 园林中央栖景双湖 水波潋滟的湖面,倒映出蓝天、白云 微风吹来,荡起阵阵涟漪 (湖景园林实拍图) 每当夜幕降临,华丽的灯光,优美的音乐 与美轮美奂的音乐喷泉一起 组成一场声与形、光与影的视觉盛宴 (音乐喷泉实拍图) THIRD 四时之美 铺陈回家小径 穿梭在精致的景观组团之间 每一步都是自然的尊享 (园林小径实拍图) 大面积的草坪和灌木,多层次立体造景 甄选多年原生树种全冠移植 将植物的个性特色与群体景观效应结合 呈现出一幅精致的立体画卷 入住后无需等待,就可以收获满园景致 (园林小径实拍图) 灌木、地被、草坪、乔灌、大乔木依次外扩 打造富有韵律感的五重花园景观 (效果图) 别具一格的亲水平台、景观亭 湖边漫步又多了一份闲情雅致 (亲水平台实拍图) FOURTH 至 臻礼遇 迎接凯旋的心 作为归家的最后一道仪仗,精装大堂设计 构筑了奢华典雅的公共空间 每一次步行至一楼回家 约4.5m挑高开阔大堂 配备中央空调、酒店式电梯 都能够为业主带来尊贵奢华的享受 (示意图) 建筑于形,细节于心 从恢弘仪仗、中轴景观 到臻美园林、入户大堂 四重归家礼仪邂逅欧式浪漫 碰撞出了优雅从容的新人居理念 (园区入口实拍图) 在这里,归家不仅在穿越风景 更是一场从繁华走向静谧的心灵旅行 (水岸铂金会所实拍图) 金九银十 回馈翻倍 惊喜第一重:双节钜 惠限 时95折 惊喜第二重:8#楼享额外98折 惊喜第三重:签约成功即可参与品质家电抽奖 惊喜第四重:恒房通推荐成功享额外98折 惊喜第五重:到访即送精美礼品 (优惠截止至2019年10月8日) 金坛恒大悦府 建面约100-176㎡全装修双湖华宅 享中央空调、新风、地暖 品鉴热线:0519-8222 8888 地址:常州市金坛区吾悦广场东
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2019-08-22 11:49:00
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上海临港新片区房产中介一天签约50多套 开发商观望
上海自贸区临港新片区要想获得大发展,人才是支撑性要素。按照“差别化探索”的要求,上海在地方事权范围内研究制定了支持新片区建设的特殊政策,部分涉及人才购房方面。 上海市相关负责人近期表示,为打造更具吸引力的人才环境,新片区内人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。 一天上午,记者在临港新片区江山路的一个售楼处看到,尽管是工作日,但在上午10点半到11点,前来咨询购房的市民多达十多位,销售人员忙着为购房者讲解项目的区位优势和周边配套。该项目销售人员表示,临港新片区方案公布后,原来不温不火的售楼处突然热闹了起来。“就这前后一周时间,80多套90平方米的洋房已经全都卖完了,现在还剩下一些叠加别墅,均价3万元左右。” “临港新片区政策公布后,我手里这些项目最多的一个一天签约了50多套。”一位中介机构销售人员巩先生表示,原本“冷门”的临港板块正在升温。“附近的几个楼盘已经封盘,开发商估计没考虑好接下来的发展,所以观望一下。” 在临港新片区正旭路的一个房产项目,上海市民周先生初步定下购买一套120平方米左右的洋房,他说:“看好新片区未来的发展前景,而且相对主城区来说,这儿的价格相对比较便宜,还是有升 值的空间。” 戴德梁行华东区策略发展顾问部主管、执行董事陈学海表示,之所以大家看好这一区域,主要是由于新片区政策带来的实实在在的利好。“对标国际最高标准的新片区,未来将依托临港既有的高端制造业基础,进一步集聚如集成电路、人工智能等方面的领军企业,以产兴城,带动高净值、高素质的人才流入。” 业内人士认为,对于新片区的楼市,应多一份理性,认识到此次“放松限购”是有条件的。“政策的调整应该理解为对人才发展环境的打造,是提升自贸区高端产业竞争力的重大举措,具体落实中依然需要坚持‘房住不炒’的导向。”
2019-08-19 10:22:00
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都市圈建设你追我赶:中西部城镇化潜力巨大
继杭州都市圈、南京都市圈之后,近期中西部地区的郑州、南昌等城市也纷纷加速都市圈规划建设。 近日,《郑州大都市区空间规划(2018—2035年)》出台,郑州大都市将周边开封、新乡等市区纳入,提出要构建“一核、四轴、三带、多点”的空间格局,引 领带动中原城市群向具有国际影响力的国家 级城市群迈进。 8月初,《大南昌都市圈发展规划(2019-2025年)》发布,围绕产业布局、生态布局等方面详细规划,目标是在2022年建成GDP达到1.5万亿元,城镇化率达到61%的新型都市圈。 7月底,宁夏举行了首 次银川都市圈建设成果介绍会。据介绍,银川以及周围的“三市一地”已形成1小时高速大环线。 这是近期一些中西部省份加速建设都市圈的最新情况。实际上,在我国新型城镇化建设的背景下,以1小时通勤为基本范围的都市圈建设已经遍地开花。 清华大学中国新型城镇化研究院发布的《中国都市圈发展报告2018》称,目前全国共有34个中心城市都市圈,都市圈是形成城市群的中间一环,我国高质量城镇化将形成特色小镇—中心城市—都市圈—城市群的格局。 数据显示,2018年末,我国常住人口城镇化率达到59.58%,接近“十三五”规划设计的2020年达到60%的目标,但离发达国家80%的城镇化率还有差距,且我国户籍人口城镇化率在2018年末仅为43.37%。 国家发展改革委发展规划司城镇化规划处处长韩云此前表示,我国已进入城镇化快速发展中后期,这一阶段要把提高城镇化质量放在首要位置,培育发展现代化都市圈是实现城镇化高质量发展的重要手段。 因此,今年4月发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,将常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上列为重点任务之一。 未来,中西部人口大省将成为城镇化的主要增量部分。上证报梳理数据发现,贵州、甘肃和云南的城镇化率均低于50%,河南和四川这两个人口大省的城镇化率只有51.71%和52.29%。 “未来10年,新增城镇化人口约2/3会向核心都市圈集中。”华夏幸福(26.050,0.00,0.00%)产业研究院院长顾强在接受上证报采访时表示,“未来中西部的人口会集中在成都、重庆、贵阳、南宁、武汉、西安等大都市圈。”
2019-08-18 10:16:00
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http://jt.fccs.com/news/5536143.html
前7月个税同比降30% 土地出让收入增速年内首次转正
8月16日,财政部公布7月财政收支情况。 受减税降费政策效应持续显现、经济下行压力有所加大等因素影响,1~7月累计,全国一般公共预算收入125623亿元,同比增长3.1%。其中,税收收入108046亿元,同比增长0.3%;非税收入17577亿元,同比增长24.8%。 在财政收入增速放缓的同时,财政支出仍保持较快增长。1~7月累计,全国一般公共预算支出137963亿元,同比增长9.9%。与此同时,地方债发行进度加快,1~7月,全国地方累计发行新增债券25530亿元,占2019年新增地方政府债务限额30800亿元的82.8%。 个税收入继续大幅下降 从单月数据来看,2019年7月,全国一般公共预算收入17777亿元,同比增长1.8%。 而从1~7月累计来看,全国税收收入增长0.3%,增幅同比回落13.7个百分点。 分析主要税种,国内增值税增长5.4%,增幅同比回落9.5个百分点,主要受去年降低增值税税率政策翘尾和今年增值税新增减税效果进一步放大等影响。 企业所得税增长4%,增幅同比回落9.4个百分点,主要受提高研发费用税前加计扣除比例、小微企业普惠性税收减免等影响。 进口货物增值税、消费税下降5%,主要受一般贸易进口增速下降、下调进口货物增值税税率等影响。 此外,个人所得税收入下降30.3%,主要是去年提高基本减除费用标准、调整税率的政策翘尾和今年增加6项专项附加扣除的减税效应叠加释放。 数据显示,2019年7月,个人所得税收入794亿元,同比减少27.7%,个人所得税收入仍呈大幅下降态势,但与上半年相比,在降幅上略有收窄。 记者注意到,土地出让收入增速年内首 次转正。1~7月累计,全国政府性基金预算收入38691亿元,同比增长5.5%,其中土地出让收入同比增长3.1%。 华泰证券首 席宏观研究员李超向《每日经济新闻》记者表示,土地出让收入增速转正,预计能够部分缓解一般预算收入的收支压力。但政策层面仍然坚持“房住不炒”,未来可能会对房地产信托、发债、贷款等融资进一步加强管控。在这种情况下,土地出让收入增速能否持续改善,仍有待观察。 一般公共预算支出增长9.9% 财政收入增速继续放缓的同时,财政支出仍保持了较强的力度。 1~7月,全国一般公共预算支出同比增长9.9%,支出进度为58.6%,比序时进度快0.3个百分点。其中重点支出预算执行较好:教育、科学技术支出分别增长9.6%、17.7%,社会保障和就业、卫生健康支出分别增长7.9%、8.3%,节能环保支出增长17.4%,农林水支出增长10.3%。 此外,地方债发行进度加快。1~7月,全国地方累计发行新增债券25530亿元。 从资金使用情况看,专项债券资金主要投入稳投资、补短板领域。 1~7月,新增债券资金用于棚改等保障性住房建设7289亿元,占29%;用于铁路、公路等交通基础设施3123亿元,占12%;用于市政建设2312亿元,占9%;用于乡村振兴等农业农村建设1897亿元,占7%;用于科教文卫等社会民生领域1406亿元,占6%;用于重大水利设施建设471亿元,占2%。上述6项稳投资、补短板领域资金投入合计占比65%。 李超向《每日经济新闻》记者表示,预计未来财政政策主要是实施国家重大发展战略、推进重点领域改革、保障和改善民生服务,财政政策强刺激的概率不高。
2019-08-19 10:13:00
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漩涡中的新城控股:上半年销售1224亿 同比增近三成
新京报快讯(记者王海亮)7月7日晚间,刚刚遭遇了公司发展以来最严重危机的新城控股发布业绩简报。今年上半年,新城控股累计合同销售金额比上年同期增长28.44%。 公告显示,今年6月,新城控股实现合同销售金额约295.49亿元,销售面积约253.35万平方米。今年1-6月,实现累计合同销售金额约1224.18亿元,比上年同期增长28.44%,累计销售面积约1049.52万平方米,比上年同期增长35.5%。 继4月拿下18宗房地产项目、5月拿下20宗房地产项目后,今年6月,新城控股新增获取11宗房地产项目,分布于宜兴、天津、嘉善、九江、长沙等城市,拿地步伐仍然较快。其中,土地价款最高的为山西太原的一宗地块,出让面积为10.72万平方米,规划用途为居住兼容商业、服务设施(幼儿园)用地,新城控股拥有100%权益,需支付土地价款约10.44亿元。 据某研究中心发布的今年上半年房企销售TOP200排行榜,新城控股以876.3亿元的权益销售金额名列第8位。在上半年房企新增土地TOP 100排行榜上,新城控股以1571.8万平方米的新增土地建筑面积名列第3位。 7月3日,新城控股遭遇实际控制人陷入猥亵案的“黑天鹅”事件。7月4日,新城控股在A+H股市值共计蒸发近300亿元。7月5日,新城控股再度一字跌停,同日,新城控股向公众发布致歉信。7月3日至7月5日三个交易日,新城旗下三家上市公司合计蒸发市值逾400亿。此前,有业内人士指出,此次新城控股爆“黑天鹅”事件,对其业绩影响预计将体现在今年下半年。
2019-07-08 10:00:00
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品鉴世界的美学 | 金坛融创·滨湖御园营销中心全球首映
当建筑不再只是建筑而是城市人文的映射 那么建筑就被赋予了无限的生命力 演绎着大城变迁的沧海桑田 延续着漫长时间里城市的生命脉搏 而这些不断跳动的“精神印记” 我们称之为城市的“封面” 它连接过去未来 衔接国际 6月15日,融创·滨湖御园营销中心全球首映,以一处坐立于常州金坛滨湖新城的法式人居范本,面向国际化舞台的新时代法式人居语境,重构世界想象。 融御·寰球盛典共塑世界的常州 源自法式贵 族的社交盛宴,历来是全球人物顶 尖盛会的传奇,路易十四的“法兰西三日之宴”、朗布伊埃夫人的名流沙龙……无一不是社交史上不朽的经典。 融创·滨湖御园以“时空之门 融御之夜”为主题,在极 具法式风情的意境下,盛邀城市贵胄、媒体大咖等等风云人物,一同见证来自建筑的非凡魅力。 当城市星光凝聚成时空的旋涡 此时一尊时空之门从天而降 将常州的历史与未来,置于同一维度 淬炼出与当代气息相契合的作品 传承历史并绽放时代的光芒 典雅的咏叹调 唯美的协奏曲 第一个乐符的奏响预示着 即将开始的一段崭新宏伟篇章 随音乐翩翩起舞的芭蕾 是推动时代进程的脚步 时尚之巅的国际名模 优雅诠释国际视野下的当代美学 锦衣华服带来的视觉冲击 举手投足彰显的无限魅力 当所有的目光汇聚 一场从世界走来 与城市共进的美好征程,已然启航 每一次启程都是为了更美好的遇见 每一次出发都是为了更高的追求 随着幕布落下 融创·滨湖御园营销中心 面向世界 正式开放 从融耀开篇到回归生活 再到建筑美学的想象 在这里,融创将为常州缔造下一个经典 时光轮转开启一座城市走向世界的里程,3000年前文明发源地的常州,创造了人类古城发展的奇迹;3000年后融创·滨湖御园,改写城市人居史,让世界聚焦龙城,常州再次如愿。 此次,融创·滨湖御园营销中心及示范区开放,除了吸引无数常州本地市民,更有从苏州、无锡等周边城市慕名而来的客户。“融创是品质的保证,房子是要住一辈子的,当然要选择最 好的!” 早在示范区还未公开时,就有不少客户前来咨询,6月15日晚一经公开亮相便引爆市场,人潮涌动,聚集项目沙盘旁仔细询问、研究项目的相关信息。现场的火爆气氛、络绎不绝的人群,就是对融创的品质认可。 9年,融创常州凭借自身的实力成为城市人居的代表,以其创新、创造、创 领的磅礴规划,成为众多市民心中的理想居住地。相信在未来,经过进一步的融合碰撞,融创·滨湖御园将解锁常州高端人居新格局。 瞩目·城市与国际的伟大接轨 一场划时代的嘹亮发声 此刻正接受着世界厚望 当世界舞台上惊羡的眼光 穿越万里停驻常州 这座国际化的城市 通过文化内省与自我价值的回溯与重塑 为不断扩展城市格局常州不断西行 金坛就此成为下一个发展洼地 而每一座城市发展过程中,都有一处中心区域成为其对外展现的窗口。随着城市格局的演变,内外交通建设及常金一体化的加速,滨湖新城在金坛脱颖而出。 经济、资源、人才的争相涌聚,在红利政策的扶持下孵化出坚韧的羽翼,化身为飞往世界的国际区域,在中国长三角之上熠熠生辉。 当走在时代前列的开拓者,遇上不断生长的城市群,一部伟大作品的应运而生。 融创深耕常州9载,行走的每一步都力图与城市发展相契合,如今金坛这块璞玉之地,正需要一座彰显其魅力的地 标,于是融创再次载誉而来,一座融创·滨湖御园就此诞生。 领御·此刻进入融创·滨湖御园时间 融创布局西常州,势必要为这片热土带来颠覆传统建筑思维的作品。 成功从来不是对过去经验的一味复制!融创·滨湖御园从规划起,就以精益求精的匠人精神,将美好人居还原生活蓝图,打造集品质、创新于一体的理想居所。 在原有基础上,考量高端人群的生活尺度,将居住的灵活性与社区的空间感做到更好的糅合,以实现高端生活各项功能和价值的最大化。用情感与细节碰撞,折射出真切的设计语言。 重构中国常州的生活格局 创见未来生活的无限美好 融创·滨湖御园 超越城市想象 以国际视野礼御千载融光 营销中心现已盛大开放 恭迎雅士御临参观
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2019-06-17 11:13:00
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http://jt.fccs.com/news/5497262.html
共襄盛宴|36位大人物要发红包了,不关注你就亏大了!
精英汇聚,大咖云集。新城金郡天幕平墅的发布,将金坛36位神秘的大人物在常州顶 尖五星酒店——希尔顿 最豪华的28F总统府厅聚集。金郡天幕平墅的发布究竟有什么特别,能将各界翘楚吸引了来,还请各位看官随我一探究竟。 据小编非常可靠的内部消息得知,36位大人物将在下午先行参观常州最 高端的府邸新城·帝景,在现场感受平墅宽阔的视野与高品质的居住体验,随后到达希尔顿继续视觉、听觉、味觉的三重享受。是的,你没有看错,如果你以为在希尔顿只是享受美食的话,那就大错特错了。 新城·金郡天幕平墅发布会的现场将由多个环节组成,金坛金郡此次项目的营销负责人将在会现场为大家揭晓天幕平墅项目的具体情况,用餐前新城金郡还为大人物们准备了一场与众不同的声色表演。同样,一场如此重要的宴会怎能缺少乐队的现场演出,整场晚宴的进行中将由乐队为大人物们带来听觉上的享受。 当然啦,美食一定是今晚的不可或缺的一部分。此次盛宴的主题为【云端聚首 和风盛宴】,希尔顿为了此次盛宴,从澳洲空运而来顶 级和牛。如此优质的食材自然需要能与之相配的厨师,当晚活动从餐前开胃菜到餐后甜点都是由希尔顿酒店行政总厨为新城·金郡的大人物们精心准备的,每一道餐都彰显着与大人物这个词相匹配的精致奢华。 新城·金郡将为36位神秘大人物呈现的,是一场三种感官完 美结合的璀璨盛宴。 而接下来,敲黑板,都认真听。活动当天会建立一个微信群组,36位神秘的大人物都将加入群组,在群里会有红包可以抢哦! 你以为我想说的只有这个吗?不不不,接下来才是重点。 在晚宴进行的过程中,群组将有多次发放大额红包,高达数千元!让这些大人物们邀请亲朋好友加入,新加入的也可以继续邀请,直到群组人员达到上限,友情提示各位,密切关注新城金郡发放的活动哦,也许你将会收到来自某一位朋友的进群邀请,说不定你也有机会抢到红包。 自从听说猜中金坛36位大人物有礼品,小编就一直在想,大人物到底是谁。这次得知现场可以进群抢大红包就更好奇了。于是小编去了活动负责人的办公室,在一阵亲切的交谈之后,小编获得了一手重要信息,某传媒公司的徐先生、某企业老板的周先生、人民医院的王医生将出现在36位大人物的名单中。各位看官,有没有猜到呢? 当然,精彩的竞猜活动仍在继续哦,在下方留言除刚刚提示以外的【大人物姓氏或职业】,只要猜对其中一个,就可以去售楼处领取精美礼品一份。发布会结束后,我们即会公布大人物的名单,敬请期待! 天幕所仰 平墅大境 建筑面积约165-186㎡天幕样板 6月盛大绽放 地址:金坛大道与东环一路交汇处(金坛区政府西侧)
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2019-06-14 16:15:00
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http://jt.fccs.com/news/5496440.html
风云际会|36位大人物齐聚?金坛大事件要发生?
“嘿,你听说了嘛,新城·金郡要搞大事情了。” “什么,你还不知道啊?你这消息也太不灵通了。” “好了好了,我跟你说,你可千万不要说出去哦!” 近期,新城·金郡召集了36位神秘的大人物来常州了。这36位人物可不得了,都是各行各业的精英翘楚。 什么是大人物? 你心目中的大人物又是怎样的? 是统领千军,纵横疆场? 还是商海沉浮,激荡三十年? 一千个人心里有一千个哈姆雷特,相信我们会得到多种不一样的答案,但每一种都饱含着心底对大人物的崇拜与向往。 开辟新局面的历史风云人物、智勇双全的运动健儿、 有着开放格局的成功企业家、热血柔情的荧屏硬汉…… 你心中的“大人物”是谁? 虽说每个人心中都有对于大人物的不同理解。他们或是为各自所在的领域做出了卓 越贡献的人才,或是通过自身不懈努力获得成功而受世人敬仰的精英。但各界的大人物们身上总会有着相似的品质:拥有开阔的视野,对美好生活的追求,对家人的的关爱。 而新城·金郡最近就在寻找能够代表城市的“36位大人物”。小编听说他们会去参观常州高端府邸新城·帝景。作为常州高端小区中的领 航者,新城帝景诞生之初便刷新了常州民众的认知,也使得城市人居的标杆得意重新树立。有如大人物预见时代的大智慧一般,拓土开疆,辟创新境,一路遥遥领 航。大平层豪宅独有的270°的宽阔视野,让新天地公园的景致成为宅居生活的华丽舞台背景。同时新城悦特有的高端服务体系更能适配这些大人物的居住需求,与常州最顶层人群为邻,生活本就该如此。 各界翘楚大驾光临,那必须得在常州最 好的酒店接待啦。希尔顿酒店是当之无愧的选择,作为常州首 屈一指的五星级酒店,希尔顿酒店接待过不少的商政要员,据说新城控股集团董事长王振华在这可是有专属接待重要客人的房间。 选择在希尔顿,豪华的总统府厅,人均千元的餐标,主餐为从澳洲空运而来的鼎 级和牛,如此舍得下血本,必是有要事发生!还请各位看官,听我细细分说。 那么问题来了。36位大人物因何齐聚常州? 36位大人物的聚首又将迸发出怎样的火花?这一切的背后究竟埋藏着怎样惊人秘密…… 难道他们在商量什么惊天动地的大事,还是有什么惊为天人的消息要发布呢? 据小道消息,新城·金郡最近有个大动作,他们的天幕平墅即将发布! 而作为此次活动的发起人新城金郡,更是集万千宠爱于一身,占尽地利优势的超高人气楼盘。项目便是坐落于区政府周边步行可达的位置。新城金郡致力用对细节偏执的考究,创造传世品质的居住体验。2016年市十三五规划纲要中提到金坛将发展为常州副城市中心,随金坛城市的“东扩南移”,区政府沿金坛大道的坐落便奠定了整个滨湖新城发展的中心。 同时此次即将发布的天幕平墅,此次天幕平墅汲取一线奢装风格,将建面约165㎡大平层设计为港式轻奢、建面约186㎡大平层设计为深色简欧,满足不同人士的偏好选择。不仅奢装风格不同,更规划约14.1m超大南向大面宽,尽享阳光暖阳;7大中央系统:中央空调系统、中央净水系统、中央地暖系统、中央新风系统、中央智能系统、中央安防系统、中央收纳系统,呵护您全家健康;甄选科勒、日立、松下、西门子等国际奢装品牌致敬金坛层峰人士。 因为项目本身的占位,和产品独特的观景视野。也由于这是见证金坛人居变迁的划时代发布会,我们选在希尔顿举行,以超高的规格,为金坛献礼。 至于这36位大人物究竟是谁,在下方留言大人物的姓氏或职业,只要猜对其中一点就可以到售楼处领取精美礼品,诚邀各位看官大胆猜测,积极参与。 天幕所仰 平墅大境 建筑面积约165-186㎡天幕样板 6月盛大绽放 地址:金坛大道与东环一路交汇处(金坛区政府西侧)
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2019-06-13 16:40:00
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http://jt.fccs.com/news/5492948.html
时代视野告诉我们,大平层才是“大室所趋”!
从古至今,人们就喜爱在高处纵览全景的感受与视觉。高度,代表着权利,也代表着身份的象征。而超高层建筑因独有的高度、宏伟外观为城市的创造了巅*峰,成为一座城市的标志。 随着城市中*心区土地资源的日益稀缺,顶*级豪宅的发展趋势已向超高层豪宅转变,因其视野开阔无遮挡、光线充足可以充分享受阳光的温暖,空气清新,噪音少等优势。同时也代表着城市国际化与品质感的居住形象,更能彰显其身份与价值。 香港·天玺 国际视野下的顶奢豪宅 天玺,The Cullinan, 以世界最*大钻石之名命名,演绎「不曾·不再」的尊贵传奇。矗立于香港九龙站的天玺,由两栋约 270 米高的摩天大厦组成,分别为「天玺Ⅰ」及「天玺Ⅱ」,如Cullinan双钻石一般晶莹璀璨,成为全港最*高的综合式住宅地*标建筑。 项目位于香港西九龙最*优越的临海地段,270米高的超高层住宅,直临维多利亚港,创造了120万/㎡的天价,成为了香港至高无上的豪宅。香港天玺是香港当时最*高的住宅,由两座摩天大厦组成。独有的两栋楼成为了香港豪宅的风向标,独有的两栋楼也成了各界大佬、名人的钟爱,因为,豪宅只能是少数人的尊享。 上海·汤臣一品 见证时代选择下的浦东崛起 位于陆家嘴滨江大道旁,由4幢超豪华滨江住宅和1幢高*级会所组成;正对外滩建筑群,与东方明珠、金茂大厦、环球金融中*心等陆家嘴地*标性建筑并肩而立。 汤臣一品独一*无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观;一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄,另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩,静动之间,感受多面的上海。 十多年时间,它俨然已因其高不可攀的售价站在楼市的风口浪尖,被誉为中国第*一豪宅,成为了沪上豪宅市场的风向标。有人形容它“始终在巅*峰”。 随着城市环境的逐步转变,人们的居住理念也不断革新,更多人钟情于高层的居住空间。高层建筑,因独有的高度、视野,将其风景、采光、通风、格局等更好的呈现于居家生活中。身居高层,极目远眺,观景视野,无可比拟。 看惯了商海沉浮,摒弃了世俗生活的直呈。一路走来的风景虽不尽相同,但是笃定时代的选择却那么的契合。在此,我们希望与您一同,以领衔城市生长的气度,共鉴新人居时代的抉择。 2019年6月8日(周六),新城·金郡将邀您在城市的百米上空,启幕天际平层产品发布会。一起用蝶变金坛的视角,鉴证大平层时代豪宅时代的到来。 金坛区府旁天际平层 6月巅*峰觐见 扫描二维码关注更多活动 VIPLINE:0519 8989 8888 地址:金坛大道与东环一路交汇处(金坛区政府西侧)
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2019-06-05 17:09:00
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http://jt.fccs.com/news/5492926.html
年内楼市调控政策超200次 房地产投资“稳字当先”
国家统计局5月份发布的数据中,一些指标增速在回落,但房地产投资的增速还是保持上升态势。6月份房地产投资走势是否会继续回升,引起市场关注。 国家统计局新闻发言人刘爱华表示,房地产投资平稳增长背后的原因,一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定,这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。 摩根士丹利华鑫证券首*席经济学家章俊在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产开发投资同比连续两个月增长。地产新开工面积增速的持续回升、PMI建筑业景气度的提升也暗示了地产行业的回暖。政策层不断强调“房住不炒”表明房地产调控政策发生转向的概率很低,加上棚改力度逐步减弱,房地产投资压力明显加大。但随着房地产库存持续下降,以及刚性需求的逐步累积,房地产销售呈现回暖迹象。鉴于销售回暖带来的现金流改善以及目前整体市场融资环境改善,未来房地产投资可能会出现稳中有升的趋势。 中原地产研究中*心统计数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,4月份达60次,3月份仅发布房地产调控政策15次, 2月份21次,1月份68次。 2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。 中原地产首*席分析师张大伟告诉记者,最近2个月多地房地产调控政策再次出现明显收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等地继续针对房地产调控中部分环节加码调控。年初至今,目前的房地产政策依然是除信贷以外的政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。 对于下一阶段的动向,刘爱华表示,从整体的房地产市场发展来看,还是要按照中*央提出的因城施策、一城一策的总原则做好调控工作,最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作,促进房地产市场平稳健康发展。 6月2日,民生银行产业发展研究中*心研究员郭晓蓓在接受《证券日报》记者采访时表示,监管部门6月份还是会坚决贯彻房地产调控政策,扎实推进解决房地产市场问题。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。同时,建立健全城乡要素合理配置的体制机制,解决农业转移人口市民化的问题。 易居研究中*心研究总监严跃进对《证券日报》记者分析表示,下半年市场有不确定性,企业还是会加快销售。
2019-06-03 14:15:00
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http://jt.fccs.com/news/5492925.html
楼市“稳”字当头 各地政策差异调控
在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调下,各地楼市调控开始走向细分。 二线城市中的苏州,因房价和土地市场过热而率先加大调控力度。5月11日,苏州对部分区域实施新房三年限售,二手房五年限售。5月24日,苏州市政府再次联合住建局、发改委等部门召开房地产行业座谈会,讨论下一步的调控工作。据媒体报道,苏州将以6月、7月作为过渡期,如房价、地价等多个指标仍得不到控制,7月起调控将会加码,具体举措包括但不限于扩大限售范围、提高外地人购房社保门槛等。 距离苏州1500公里远的珠海,则开始“放宽”购房政策。5月24日,珠海市住建局房产科向媒体确认,外地非人才限购1套新房,西区、高新区不需要社保;外地人才限购1套新房,珠海大桥以西及高新区无需社保;高端及外籍人才、港澳居民无社保要求可全市购买1套新房。 “无论是苏州还是珠海,楼市调控的原则一直没有变,即稳地价、稳房价、稳预期。”中原地产首*席分析师张大伟告诉时代周报记者,当楼市过热时就要加大调控,楼市有下行风险时要适度宽松。 上海一家房企高层告诉时代周报记者,中*央多次强调要“促进房地产市场平稳健康发展”,所以楼市趋稳既是政策诉求,也是众望所归。 苏州调控加码 4月底房地产价格指数超过全年调控目标5%的界限以及土地市场过热,是苏州出台新政的直接原因。 据克而瑞数据统计,2019年1―4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米,同比2018年同期增长了38%。成交均价21279元/平方米,同比2018年同期上涨9%。其中4月新房成交10014套,为2016年10月以来新高,二手房网签11748套,环比大涨99.52%。 苏州楼市“量价齐升”,其土地市场同样火热。2019年以来,苏州四次大型土拍中,有三次接近或超过百亿级别。1月4日,苏州主城区出让7宗地块,共揽金129.19亿元,其中青剑湖地块飙价175轮;首拍告捷后,苏州在1月11日继续连拍4宗地块,总成交价为78.83亿元;2月22日,苏州成功出让6宗涉宅地块加园区1宗商服用地,总成交价为98.25亿元。4月24日,苏州再次出让5宗地块,总成交价134.53亿元。其中溢价最*高的一宗由碧桂园拿下,溢价率达56.66%。 “苏州楼市火热,是因为之前的调控没那么严格,”张大伟告诉时代周报记者,再加上今年房企融资渠道稍有放宽及苏州土地供应减少,也直接造就了苏州土地市场的火热。 为有效遏制房价过快上涨势头,苏州在5月11日发布新政,对工业园区全域、苏州高新区部分重*点区域新房项目限售三年,苏州工业园区全域二手房限售五年。在5月24日的房地产行业座谈会上,核心内容包括把房价涨幅控制在5%以内;如房价、地价等指标仍得不到控制,7月后会即刻加码。 中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中*心主任宋丁告诉时代周报记者,苏州虽然不是省会城市,但其市场体量比较大,又靠近一线城市上海,所以其调控行为可能会影响到其他热点二线城市,具有样本价值。 张大伟亦发文表示,从苏州的调控来看,预计后续各地出台的加码政策,也基本都会以降低短期投资的限售为主。对于购买入口收紧、限购的政策,预计力度不会很大。 珠海局部放宽 与苏州不同,珠海此前一直执行较为严格的限购政策。2017年4月8日,珠海强化“限购、限售、价格备案”政策,非本市户籍居民购房需连续缴纳5年社保,新购普通住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易。 看齐一线城市的限购门槛,使珠海楼市迅速进入“速冻模式”。来自合富辉煌的数据显示,2017年,珠海全年住宅网签成交103万平方米,同比下降81%;新增供应234万平方米,同比下降42%;成交均价22188元/平方米,同比上涨16%,涨幅收窄5个百分点。 “珠海‘408新政’学习的是广深,但局限于当地人口较少,实施这么严格的政策,长此以往对楼市的影响还是比较大的。”克而瑞广州区域首*席分析师肖文晓告诉时代周报记者,2016年珠海一手住宅成交4.9万套,实施“408新政”后,2017年下降到1.5万套,2018年略有好转,但1―11月成交量也只有1.7万套。而据官方数据显示,珠海市2018年末常住人口为189.11万人。 “市场虚火”得到有效控制后,珠海又着手局部“放宽”限购政策。 今年5月24日,珠海正式向媒体发布新政:外地非人才限购1套新房,西区、高新区不需要社保;外地人才限购1套新房,珠海大桥以西及高新区无需社保;高端及外籍人才、港澳居民无社保要求可全市购买1套新房。 “即便放开限购,也是成交量的恢复,不是价格的上涨。”肖文晓告诉时代周报记者,各地城市根据最*新的市场变化对现有调控政策进行适当的调整并不违规,关键在于把握好“房住不炒”和“遏制房价上涨”两条政策红线。 “预计之前调控比较严厉的城市,后续可能会效仿珠海对政策进行调整。”肖文晓称。
2019-06-04 14:13:00
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2018年发放个人住房贷款超万亿元
近日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。 总的来看,住房公积金各项业务运行总体平稳。数据显示,截至2018年年末,住房公积金缴存总额145899.77亿元,提取总额87964.89亿元,缴存总额扣除提取总额后的缴存余额为57934.88亿元;发放个人住房贷款总额度85821.32亿元,个人住房贷款余额49845.78亿元,保障性住房建设试点项目贷款余额46.11亿元,国债余额19.71亿元;缴存余额扣除个人住房贷款余额、保障性住房建设试点项目贷款余额和国债余额后的结余资金为8023.28亿元。 具体来看,2018年住房公积金缴存额21054.65亿元,比上年增长12.43%;住房公积金实缴单位291.59万个,实缴职工14436.41万人,分别比上年增长11.15%和5.09%;再从提取方面来看,2018年住房公积金提取人数5195.58万人,占实缴职工人数的35.99%;提取额14740.51亿元,比上年增长15.80%;提取率达到70.01%,比上年增加2.03个百分点。 而从缴存结构来说,截至2019年年末,城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位占47.11%,比上年增加1.80个百分点,可以说缴存结构更趋合理。 值得关注的是,从上述《报告》中可以看到,住房公积金正通过多渠道来保障住有所居。数据显示,2018年住房消费类提取11718.33亿元,占当年提取额14740.51亿元的79.50%,发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、10218.53亿元,可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。其中,在当年发放的个人住房贷款中,中、低收入群体占95.73%,首套住房贷款占85.91%,住房公积金贷款重*点支持中低收入职工购买首套普通住房。
2019-06-05 14:12:00
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火力全开|金坛新城·金郡少儿才艺大赛首场海选热动全城!
5月19日,“新城金郡杯”王*牌对王*牌·我要上央视少儿才艺大赛第*一场海选活动于新城金郡圆满落下了帷幕。 海选当天不仅有诸多参赛者登台献艺,更是吸引了大量市民踊跃前来观看!激烈紧张的火热氛围,引人入胜的艺术表演,让现场高潮不断,火爆非凡。 “新城金郡杯” 儿才艺大赛是由新城金郡特别冠名的一档高水平比赛,自正式亮相以来,受关注程度一路飙升,在家家户户口口相传之下,吸引了越来越多的目光与关注。打电话前来咨询报名的人更是接连不断,许多人都难以置信,打开央视舞台大门的钥匙竟然出现在自己眼前。 就在今天,万众期待已久的第*一场海选正式拉开了大赛的序幕,金坛各路才艺小达人于此集结,纷纷登台大展身手。就在比赛还未开始之时,台下已经有众多市民围观,里面不乏为小选手加油打气的亲友团,期待着小选手们能够在比赛中脱颖而出。整个活动现场的氛围可谓是热力非凡。而参赛的小选手们也在角落里认真准备,热身,练习,而汗珠已经微微在额头渗出。 时间走到了比赛的那一刻,嘈杂的现场立时安静了下来,大家不约而同地将目光投到了舞台上,随着主持人的叫号声,参赛选手依次登上了舞台。 动人的天籁歌声、青春勃发的婀娜舞姿,热血沸腾的武术竞技……一场场精彩卓绝的舞台表演,展现了金坛少年的青春风采;一句句真知灼见的专业点评,点出了参赛选手的优秀与不足,为他们日后的发展规避了许多弯路。 但不论最*后成绩如何,当他们站上了舞台,便是最闪耀,最亮眼的“王*牌”。 “新城金郡杯”王*牌对王*牌·我要上央视少儿才艺大赛第*一场海选活动于此落下帷幕,接下来还有其他几场海选活动,大家不要错过。就让我们共同期待金坛小达人们继续为我们带来精彩的表演,并诚挚祝愿他们最终能够登上央视的世界*级王*牌舞台! 【报名方式】 线上报名: 扫描下面的二维码即可报名、 线下报名: 1、新城金郡售楼处现场报名 注:线上报名后需至新城金郡售楼处进行现场报名确认 【“我要上央视”奖项设置】 一等奖1名:奖金3000元+荣誉证书+央视表演资格 二等奖1名:奖金1800元+荣誉证书+央视表演资格 三等奖3名:奖金1000元+荣誉证书 四等奖6-10名:奖金500元+荣誉证书 五等奖:11-20名:奖金300元+荣誉证书 参与奖:所有到场参赛选手,均可获得新城金郡提供的精美伴手礼一份 城心洋房·王*牌回归 建筑面积约141㎡臻*稀洋房 即将开售 扫描二维码关注更多活动 VIPLINE:0519 8989 8888 地址:金坛大道与东环一路交汇处(金坛区政府西侧)
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2019-05-20 13:46:00
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金坛新城金郡,区府旁臻稀洋房,耀世而归!
【正文】 长足的等待,只为再证荣耀! 匠心的书写,为金坛层峰献礼! 自一期交付之后,新城·金郡项目本身的热度有增无减。此次即将开放的是曾热销金坛的141㎡王*牌洋房户型,此前产品一经面市便引得全城争*藏,开盘去化约70%。沉寂半年之后以王*牌的姿态在高处再次起航,我们将再次用品质生活来改变您对于城市的看法,用实际行动来证明,一切的等待都是值得的。 能受到购房者如此青睐,自然有其不凡之处。在寸土*寸金的现代都市,坐拥城市未来发展桥头的新城·金郡无疑是一件奢侈品。 - 抢占核心,坐享价值高地 - 地处金坛区政府旁--金坛大道之上,无缝接轨金武快速路,作为接轨常州市区的门户同时又是滨湖新城的新核心,双重属性加持未来潜力无限。 城市优质配套环伺,集行政、文化、商业、金融、医疗、教育、居住七大中*心于一体,吾悦广场,大统华,金武快速路、段玉裁中小学、金坛人民医院,金坛层峰人士皆云集于此,与繁华共融,与世界比邻。 - 亲近自然,绿意人生- 以景观主轴、活动区域、宅间花园、增加8大景观组团设计,将建筑的现代风格完全融入在江南园林之中。 同时配以五大功能活动区域,且兼顾各个年龄段的使用人群进行使用空间的划分和设计。 对称水景、树阵、特色雕塑组成具有仪式感的空间,私密的树阵广场,开阔的阳光草坪,中轴艺术为社区带来的尊崇优越感和归属感油然而生。 全龄活动中*心,以人为本。中老年健身区、儿童活动区休闲游乐区、和宠物游乐区,阔景花园等,让每一位家庭成员都有专属活动空间,远离喧嚣,与自然来一次亲密的接触,互不干扰的同时,又能加强家人之间的互动与联络,乐享精彩健康生活。 而这,也仅仅是新城·金郡众多细节的一角。 - 王*牌品质,兑现美好- 少数人拥有,多数人仰望。金郡三期八层奢装洋房,区府旁正脉独此一处,产品仅余96席位,此次开盘仅出售48套。臻*稀户型错过再无,大户型设计、低密社区规划、奢阔楼间距、独立门厅,让建面约141㎡洋房一席难求。 - 传奇再续·荣耀而归 - 作为金坛的人居标杆,新城·金郡无论从销量还是产品的品质一直领全城。此前系列产品的热销,充分印证购房者对于项目的认可,证明着新城的强大产品力,同样也包含了生态绿境带来的健康宜居。5月23日新城·金郡即将再次璀璨绽放,让我们一同悦见美好。 崭新的旅程即将开启 而新城·金郡正酝酿着一场别开生面的盛典 愿不负时光不负生活,不负每一位默默等候的业主! 再度唤醒金坛市民对品质人居的向往! 新城·金郡 王*牌归来!敬请期待! 城心洋房·王*牌回归 建筑面积约141㎡臻*稀洋房 五月钜献 VIPLINE:0519 8989 8888 地址:金坛大道与东环一路交汇处(金坛区政府西侧)
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2019-05-23 16:42:00
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常州滨湖御园 | 全球法式人文建筑大奖惊艳世界
让世界看见的常州! 建筑是容纳生活的容器! 作为城市文明的重要组成部分,建筑的品质会也就是人居的品质。所以,理想家园的营造并不局限于建筑本身,而是将其赋予温度情感。 国际视野用建筑赢得世界的赞誉 建筑,是人与城市沟通的介质,每次城市建筑的更迭,都代表着一个时代的进步与发展。 随着届威尼斯双年展的落幕,中国制造再一次吸引了全球的视线。 自年成立以来,威尼斯双年展就被誉为双年展之母,在国际艺术领域,它是掌控着艺术权威和最高学术标准的国际大展。 对于融创御园的此次获奖,评委们纷纷表示,在中国国际影响力与日俱增的今天,如果能利用这个契机,通过艺术家的艺术作品,来诠释中国如今建筑设计的地位,是一个不可 多得的机会。 全球聚焦对话世界的中国建筑 一次世界同步发布的建筑美学大赏 一场全球聚焦报道的文化盛事 新威尼斯日报、威尼斯艺术与工作网、意大利艺术网、意大利艺术网、米兰新闻网、米兰传媒网 此次双年展奖项的颁布共吸引了数十家国外知名媒体,其中作为主流大媒,更是第一时间对外报道。 御园系代表着不同世界文化之间交流,通过建筑的语言将彼此理念交融。 通过威尼斯双年展,我们重新认识到了来自中国建筑家们的实力。国外媒体权威报道,对融创御园系而言是一次来自国际建筑界的肯定,也是对中国建筑师一次盛誉。 那究竟是怎样一片诞生于中国法式美学,能让全球瞩目聚焦,被各大媒体头条刷屏?使其不仅成为中国文化、中国美学走向世界的里程碑,更成为这个时代自信回归并迎向未来的伟大声音? 从零到伟大,从来不是一蹴而就。 御园的今天成功,离不开城市热土的馈赠。遵循与城市发展方向步调一致,提升每座城市高端人群的生活品质,打造和其理想相匹配的一宅一生。 见证不凡百年传承下的不朽经典 登场即惊艳,开篇即传奇! (视频) 融创十余年来,以卓 越的城市运营能力,与中国最 好的城市群共成长。基于对土地和城市的远见与判断,铸就了它的成长根基。 而其中的御园系列更是以醇正法式人居魅力,征服了每一座拥有御园的城市与业主。 年,首座御园诞生,自此融创开启一段属于中国的法式美学之旅。 御园以前瞻的眼光和标准,发掘城市区域和土地未来的生命力,尊重土地价值,于非凡处缔造建筑精品。陆续在中国各大核心城市拔地而起,可以说所到之处,都为城市带来了新的封面。 而并非每一座城市都能拥有一座御园。 御园有着严苛的择址原则,如北京御园落址三山五园之间,上海御园位居城市繁华腹 地 纵观御园所到城市,无一不是重点发展区域,皆集经济、资源与人才于一体的精华所属。对于拥有御园的城市而言,已成为一种身份地位的象征。 融创御园系再一次超越城市想象 好的设计源于对生活的精细考量,融创御园系非常注重细节对居住者的影响和感受。 从花钵、铁艺到景观灯,甚至一个窨井盖,都经过精心的设置。 深研每座城市的文脉肌理,打造符合与其气质相匹配的御园产品。 在时光的洗练中,将理性空间与感性生活相融,为每一位客户呈现精致现代的高品质生活,成为每座城市的封面之作。 但如今的城市对建筑不再如以往,只做简单的复制,而是通过对城市的深度解析,创造体现出属于这座城市、这个时代的经典之作。于是,又一座御园携梦而来,落址常州。 对御园而言,每一次开启新篇都必定是对自我的超越,常州滨湖御园作为常州的第二座御园,也将秉持对高端人居的追求,成为市民对美好的理想代表。 从产品品质到生活营造,融创不断提高业主居住舒适度及业主间的互动性,打造有家有生活有知己的归心社区。用经典法式语言,描绘建筑的宏伟。 从巴黎到常州,力图呈现出一幅零时差的国际美学范本。 御园,这座已经叩响世界的优秀建筑,正专注于对都会生活、文化的创建和引 领,为西常州代言,一张属于城市的新封面即将呼之而出。 融创,以建筑御园引 领城市发展 御园,以国际视野筑就未来之城 2019 融创为常州再造一园 融创常州滨湖御园 凝力向上 至 臻 致远 与世界的美学共鸣
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2019-05-27 16:25:00
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威尼斯连线 | 融创御园系斩获全球法式人文建筑大奖
5月19日晚上6点(威尼斯当地时间),在威尼斯双年展的颁奖台上,常州滨湖御园代表融创御园系接过了组委会颁发International Art Real Estate Awards (Venice)国际艺术地产大奖(威尼斯),在全世界的瞩目下为中国发声。 Milan Today 、Artribune 、Exibart 等国际主流媒体也在第一时间发出报道,记录这一荣光时刻! 融创御园系 万众瞩目荣获全球大奖 近年来,来自中国的建筑在各地拔地而起,中国的建筑设计师在世界声名鹊起,受到越来越多的关注。 然而一直以来,中国建筑仍缺少一个证明自身实力的国际化舞台。直到年,融创御园系列荣获第届威尼斯双年展推选出的“全球法式人文建筑大奖”,打破了这一桎梏。 从1895年由市长宣布第一届威尼斯双年展开始以后,至今每届展览的举行都为世界推选出崭新的地 标,一座座标杆的诞生,为世界建筑界带来新的变革,引导新的潮流。 同时也因其视野前瞻、评选严谨及专业口碑,成为业内设计师们“最想获得的奖项”之一。 当天现场,来自世界各地的建筑大师济济一堂,共同见证这行业盛典。本次盛典旨在将艺术建筑与地产融合共生,助力全球城市的文明构建,并将双年展“为艺术而生,因艺术而成”的主题与“艺术是表达自我,寻找自由”融入地产开发中,在国际公认的“全球城市”概念中,重点阐述“国际艺术的交流中心、具有独特人文精神的城市”是核心内涵的组成部分。 一个奖项足够份量 一定与评委足够睿智公正有关 本次颁奖活动颁发出的各大奖项 都以影响力和公信力著称 常州滨湖御园代表御园系接过由威尼斯军械库Thetis展区总建筑师 Antonella Grandesso等专业人士手中的“全球法式人文建筑大奖”奖状。 此刻世界舞台上代表“常州身影”的常州滨湖御园,让国人倍感自豪与荣耀,也让常州再一次出现在国际视线中。 御园系此次的获奖 并不是一次简单的国际亮相 更意味着中国建筑得到了世界建筑届的认可 这是融创御园的一小步 也是人居艺术的一大步 实力诠释 世界语境下的建筑美学 建筑,是人类文明演进的缩影。 纵观世界,每一栋举世闻名的建筑背后,都蕴藏着时间洗礼的经典。法式建筑,更凭借惊艳全球的璀璨成就,在世界建筑史上擘划着宏大篇章。 从卢浮宫的金碧辉煌到巴黎歌剧院的富丽堂皇,再到凯旋门的经久不衰…… 似乎无论潮流如何变换,法式建筑都能在数百年的历史筛选和时光打磨中,征服了一个又一个时代,成为建筑史上永恒的经典。 当下人们对于房子的需求已不仅仅只是居住,更是一种审美、身份的象征。而法式建筑以其独特的魅力不仅让整个欧洲为之倾倒,也受到了东方国家的青睐。 在中国,北京、上海、苏州、常州等各大城市,也有着这样一片宏伟的法式宫殿群,在那里可以亲身感受来自法兰西的浪漫气息,亲眼见证法式建筑的优雅,那就是融创御园! 多少中国建筑师远赴海外求学深造,只为让国际建筑界出现中国的身影。当此次融创御园系荣获国际大奖,在大国实力与民族自信的加持下,御园正代表中国建筑,打开了通往世界的窗口。 常州滨湖御园 融耀传承超越城市想象 一段中西文明融合的时代精神观 成就一栋融汇中西文化的时代建筑 辜鸿铭说,“中国和法国文化是世界上最相似的一对,它们共有的高尚因为源于精神而得以俯瞰其他诸文化”。 当中国的千年文化碰上同样深厚的法兰西文化,会是怎样的一个场面?融创御园系,给众人交出了一份满意的答卷。 从2005年起至今,御园系由摹写法式建筑形制,到融合所在城市肌理,再到考量美好生活场景,十余年间带给城市的不仅仅是一座建筑,更是一种生活方式。 每一座御园的落址都只因对这座城市爱的深沉,对这块土地饱含深情。 9年前,融创已将一座御园带进常州,自此刷新了龙城人居高度。今天,随着城市不断西进,拥有澎湃格局的西常州也急需一座封面建筑,来彰显未来的无限可能,融创常州在原御园系基础上不断更新、成长,又一座常州滨湖御园敬献千年龙城。 当全球化的步履开始加快,逐步迈向世界的常州,通过建筑的语言,在既拥有大国气度又兼具东方内敛的常州滨湖御园中,提炼出一股向上的城市力量,将千年文明带向更大的舞台。 如果说,建筑是美好生活的载体 那么,融创就是美好生活的营造者 每一座御园的落地 都是融创对人居高度的一次刷新 常州滨湖御园屹立城市西侧 秉承融创至 臻 致远的理念 诉说历史厚重,仰止世界高度
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2019-05-24 14:52:00
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金坛融创滨湖御园怎么样?
4月日,融创常州御制城市展厅正式对外开放,为金坛提供了一个高端人居对话、互动空间。以世界的名义,为常州再造一座御园,开启融创西常州的深耕之旅。 每一席融创产品,即一片土地的标志,融创城市展厅在金坛吾悦广场荣耀绽放,为城市注入全新生长力。嘉宾、客户齐聚一堂,共同见证融创品牌的发展、与城市共荣耀的历程。一座座高端精品人居的缔造,为中国家庭创造美好生活的理念,无不与在场来宾产生共鸣。现场设置了精致茶歇供来宾品鉴,客服精神饱满的微笑,销售人员彬彬有礼的专业接待,每一个细节都在传递融创的品质和臻心。 咨询热线:400-890-1122转80272
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2019-05-15 16:17:00
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房企多地开启“抢地”模式 单日拿地金额近300亿
自3月份以来,热点城市土地市场明显升温,尤其是热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖。五一小长假刚过,不少城市的土地市便开始热闹起来。 据《每日经济新闻》记者不完全统计,5月8日,包括天津、苏州、济南在内的10余个城市共成交约32宗地块,单日成交金额近300亿元。当日拿地的既有如碧桂园这样的头部房企,也有金地、奥园等实力房企,其中更不乏像天阳、秦山等各地中小规模房企。 值得注意的是,在5月8日成交的32宗地块中,除极个别地块为底价成交外,高溢价率成交地块占据多数。 房企多地高溢价“抢”地 4月下半月以来,房企“抢地”节奏明显加快。相关机构统计显示,4月单月拿地金额超过50亿元的房企就多达18家,多次刷新土地市场的月度记录。 进入5月份,房企的“抢地”模式进一步开启。 5月7日,碧桂园以底价19.27亿元摘得上海闵行区一宗宅地,还以12.5亿元获得浙江衢州商住用地;保利以30亿元+自持100%商业竞得东莞万江胜利商住地块;平安不动产以15.66亿元摘杭州余杭临平新城核心区宅地。 5月8日当天,便有包括天津、苏州、济南在内10余城举行土地出让,土地成交总金额近300亿元,吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企,多宗地块拍出高溢价率。 其中,江西九江两宗商住地被碧桂园、中基以5.82亿元摘得,溢价率分别为71.88%、60.05%;常州新北区以总价22.77亿元成交两宗地块,被弘阳和嘉宏房地产分别以12.4亿元、10.37亿元竞得,溢价率30%左右;苏州3宗地块成交总金额41亿元,分别被路劲、荣盛和中南以溢价率46%、68%、45%夺得;天津3宗地块被碧桂园、金地和泰达建设分别以底价、溢价率40%和45%摘得,总价达58亿元。 同策咨询研究中*心总监张宏伟分析认为:“房企预期近两年市场将好转,防止在市场上升阶段踏空而进行积极点布局。但从总价和溢价率来看,当前有些过热。” 中指数据研究报告显示,2月成交楼面价同比结束了连续11个月的下跌态势,3月同比涨幅进一步扩大,4月楼面价同比涨幅保持在20%以上,绝*对价格已达历史单月次高水平,仅较2017年9月最*高水平低400元/平方米。部分热点城市土地溢价率也现底部回升态势,甚至超过100%。 究其原因,上述报告分析认为,部分大型房企短期补货意愿强烈、企业资金压力得到缓解、行业投资更加聚焦一二线热点及强三线城市、短期土地市场供不应求导致竞拍热度加剧等因素共同催热了土地市场。 进入4月后,各地政府推地节奏开始加快。中指数据库数据显示,4月300城宅地供应规模同比增长15.6%,环比大幅增长七成以上,但是仍不能明显缓和目前企业高涨的拿地情绪,甚至二梯队房企也加入了抢房大战。 “当前企业拿地不能太盲目,需要市场预设地回归理性。”张宏伟判断:“接下来政策层面有可能会针对这些过热的城市作出降温举措。” 房企追高拿地或存风险 从企业角度看,土储规模的扩张并不意味着利润。 张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,按静态测算利润率的话,拿地激进的企业如果今年开盘销售,基本不赚钱。高价拿地使得利润净率降了很多,只有规模没有利润,对企业来说还是比较难受的。” 如5月8日,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州吴中区地块,成交楼面价14263元/平方米。记者查阅周边房价发现,该地块周边目前在售项目价格15000元~18000元/平方米,而周边二手房价与新建住宅几乎持平。 热点城市在“稳房价”基调下普遍实行限价、限签、限购等政策,加之房企不愿降低预期,高价拿地的项目项目普遍面临入市困难。同时,部分城市对高端项目需求不高,高地价项目也存在着较大的去化压力。 此外,2019年起房企进入集中偿债高峰期,流动性风险仍在加剧。 “这些企业拿这些地,未来会有些风险,还会被套一年两年。回看2017年,高价拿地的项目入市仍然不乐观,这个时候企业还是应该吸取前几年的教训,不能盲目乐观。”张宏伟指出,对于小型房企而言,也是被逼无奈,不拿地就没有储备,资金不投出去也对抗不了通胀;企业压力比较大,必须加速市场布局,否则未来没有市场份额,才是最危险的。
2019-05-10 09:40:00
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王牌驾到,风起金坛!你 准备好了吗?
“王*牌”一词原是指扑克牌游戏(如桥牌)中的主牌,后来常以此比喻最强有力的人物或手段。如“王*牌军”、“制胜的王*牌”等。 王*牌电影 平日里当我们说到“王*牌”,大家可能会立刻想到由塞缪尔·杰克逊与凯文·史派西领衔主演的经典电影《王*牌对王*牌》,这部1998年出产的电影,豆瓣评分高达8.5,好于95%的犯罪片和悬疑片,在当年一举拿下多个影视作品大奖,受到了全世界的一致好评,无论是剧情走向、动作场面还是各演员精湛的演技,都堪称是值得再三回味的经典。 王*牌综艺 而国内的一档超高人气的综艺节目《王*牌对王*牌》,是浙江卫视推出的大型原创室内竞技真人秀节目,节目每期围绕一个主题,邀请两支王*牌团队,决出王*牌中的王*牌。 这档节目2016年一经播出,立即引发收视狂潮,吸引了大批明星参与,节目的特定游戏设置不仅让王*牌IP间碰撞出激烈的火花,也让观众见识到王*牌的实力。收看节目不仅收获了欢笑,更见证了明星在成为王*牌道路上所付出的艰辛与努力。 王*牌JOKER 同样,扑克牌中的两张大王小王,即小丑牌,外文名The clown card,两个小丑代表是太阳和月亮,是一副扑克中最特殊的存在,也是我们所熟知的王*牌含义。 在扑克牌刚刚传入美国的时候还没有小丑牌。发售扑克的厂家会在一副牌中额外放几张和扑克质地一样的广告牌,以Joker作为与广告品或文字的互动形象出现。 这样慢慢发展,王*牌成为了任意牌可以代替的作用的。因此在斗地主中,或者一些游戏中,王*牌成为了杀手锏,也是一锤定音的资本。 王*牌驾到 小编听说,作为金坛上一年度的销售王*牌,【新城金郡】经过一系列的精心策划筹备,即将推出一场“王*牌”活动,当王*牌活动遇上王*牌参与者,能够碰撞出多么闪耀的火花呢?可以预料,届时必将掀起又一场热潮,让观众深入感受到“王*牌”的实力和风采。敬请期待吧。 如今“王*牌”即将驾到金坛,你是否已经按捺不住自己的心了呢?是否想要在平凡琐屑的生活中突围呢?是否想要成为人群中最闪耀的王*牌了呢?现在,机会来了!关注“金坛新城金郡” 公众号,明天(5月10日)上午10点准时揭晓! 王*牌产品 而同样作为新城·金郡的王*牌产品,约141㎡墅质洋房沉寂半年之后,将以领*先者的态度在高处再次起航,倾城绽放。 此次即将回归的墅质洋房,隐于社区最*佳地段,四周园景簇拥,俨然一处人居生活典范。户型3+1房2厅2卫设计,整体布局方正宽阔奢适,整体开间达到约14米,4开间朝南,超高得房率,其中主卧为豪华套房设计,专门为主人定制的豪华套间,更是为了彰显主人居住空间大气,精致入户玄关,隔离一城喧嚣。 客厅格局方正,约7.2米的超大阳台获得更多的采光效果;六大中*央系统、九大一线品牌,以及无处不在的人性化细节等对标常州顶豪的配置标准进行匠心铸造、细心打磨,圆了金坛的奢装豪宅梦。 如此一栋生长在繁花丛中的洋房,彰显的是处处匠心的精筑品质,更是万千繁华里根植的骄傲。 若不纯粹,何必洋房, 新城·金郡建筑面积约141㎡藏品级八层电梯花园洋房, 不负一城期待,王*者荣耀归来, 臻*席有限·恭迎品鉴。 城心洋房·王*牌回归 建筑面积约141㎡臻*稀洋房 五月钜献 扫描二维码关注更多活动 地址:金坛大道与东环一路交汇处(金坛区政府西侧)
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2019-05-09 15:29:00
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http://jt.fccs.com/news/5478973.html
房地产信托“扎堆”发行 今年超2800亿元
信托公司和房企“牵手”合作的事儿近来一直“高烧”不止。用益信托最*新数据显示,截至记者发稿时止,今年以来集合信托市场共成立6463只信托产品,募集资金规模为7637亿元,年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看,房地产信托共成立1940只产品,募集资金最多,为2850.9亿元,占比为37.3%。 可以看出,信托资金流向房地产领域资金最多,超2800亿元占总规模近四成。对此,用益信托研究员帅国让对记者表示,一方面在于房企对资金的需求较大,尤其是在其他融资渠道受阻的条件下,借助信托融资成为一种重要方式;另一方面,对于信托公司而言,房地产项目利润较大,且产品期限较短 ,是公司重要的业务收入来源之一。 “近40%的产品,都是房地产项目,确实不少,这也凸显房企融资的急迫性。”7日,北京某大型信托公司人士向《经济参考报》记者表示。在他看来,作为近年房地产融资的主要渠道,房地产信托主要通过债权的方式为房地产企业开发建设项目以及并购提供融资支持,这仍占据房地产信托业务的主导地位,特别是房地产政策收紧以来。 值得一提的是,就收益率而言,集合信托整体年化平均收益率为8.25%,基础产业信托、房地产信托、工商企业信托均高于整体平均水平。具体来说,基础产业信托、房地产信托、工商企业信托、其他投向类信托、金融类信托的年化平均收益率分别为8.75%、8.35%、8.26%、7.84%、7.37%。可见,房地产信托仅次于基础产业信托,保持高收益水平。 事实上,房地产信托产品近来一直都是逆势“走俏”。信托业协会发布的2018年四季度信托公司业务数据显示,受到打破刚兑、资金紧缩等一系列政策的影响,2018年行业集合信托成立规模较2017年下降约8%。但与总体规模变化趋势相反的是,房地产类集合信托规模较2017年增长约36%。 值得一提的是,也并非所有项目都是“抢手货”。“房地产信托这一传统业务出现两个方向的集中趋势,一是交易对手继续向百强企业集中,二是项目区域向热点地区集中。”上述信托人士表示。在因城施策的政策背景下,房地产项目所处的区域显得极为重要。业内人士认为,信托公司应优先选择市场行情较好的区域进行展业。粤港澳、长三角、京津冀三大城市圈的战略地位已相当突出,并将持续释放红利。
2019-05-08 09:46:00
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http://jt.fccs.com/news/5478972.html
城里人禁买农村宅基地建别墅 国家发改委:这个口子不能开
5月6日上午,国家发展改革委召开建立健全城乡融合发展体制机制专题新闻发布会,国家发改委发展战略和规划司相关负责人表示,城里人到农村买宅基地的口子不能开,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。 近日公布的《中共中*央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确提出农村土地制度改革的若干举措。国家发改委规划司处长刘春雨说,建立集体经营性建设用地入市制度的核心是夯实土地的产权基础,建立城乡统一的建设用地市场。“目前这项改革还在部分地区试点,未来在全国范围内普遍推开的路径和时间节点,要视土地管理法的修改情况和国家统一部署来安排,在修法的基础上全面推开。”他说,在改革过程中,要严格守住土地所有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损,重*点守住生态保护红线、守住乡村文化根脉,还要有效防范各类潜在风险;要以维护农民的基本权益为底线,真正让农民得到改革红利;要确保待入市土地符合空间规划、用途管制和依法取得,不得突破现有规划,不得随意改变土地用途,不得出现违法用地行为。 刘春雨说,改革完善农村承包地制度,抓紧落实第*二轮土地承包到期后再延长30年政策,要平等保护并且进一步放活承包地经营权,为现代农业发展提供更加可靠的制度保障。在此过程中,要注意承包地的农业用途不能改变,农民利益要得到充分保护,而且要坚持因地制宜、宜大则大、宜小则小,不搞“一刀切”式的土地规模经营。 “稳慎改革农村宅基地制度,要注意的是城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。”刘春雨说。
2019-05-10 09:45:00
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http://jt.fccs.com/news/5478970.html
金地集团去年销售逆市增长 房地产业务毛利率达43%
4月29日,金地集团公布2018年年报。得益于精准的市场布局、灵活的经营决策以及低成本的融资能力,公司2018年业务规模继续保持稳健的增长势头;合同销售额、营业收入、净利润、毛利率、成本等多项核心指标均表现优秀。 规模稳步增长 毛利率超43% 2018年,受“因城施政、分类调控”的行业政策影响,国内一、二线和三、四线城市房地产市场分化明显。面对严峻复杂的市场环境挑战,金地集团展现出了作为老牌房企的市场灵活应变能力,实现了销售规模与利润规模的同步均衡增长。 受益于深耕一、二线城市,适度下沉三、四线的战略布局,金地集团2018年实现销售金额1623.3亿元,同比增长15.3%,对应销售面积877.8万平方米,同比增长14.5%。其中,上海金地自在城、北京亦庄项目、海口永和花园、广州金地香山湖花园等多个重*点推售项目均贡献了单盘超过30亿元的不俗业绩。在市场占有率方面,公司在上海、北京、广州、天津、武汉、海口、沈阳、大连、东莞、嘉兴等十余个城市的市场销售排名均位列前十。 在市场占有率持续增长的同时,金地的利润创造能力也有了进一步的提升。2018年,金地实现营业收入506.99亿元,同比上升34.62%;归属于上市公司股东净利润为80.98亿元,同比增长18.35%。其中,房地产业务盈利能力进一步提升,毛利率达到43.08%。 “金地持续深耕一、二线城市的策略可以确保其销售均价能维持在一个较高的水平,这为其后续结算毛利率提供强有力的支撑。”有券商分析师认为,金地有望继续在利润创造能力方面保持在行业第*一梯队。 优秀的业绩表现给金地的投资者带来了丰厚的回报。2018年,金地集团基本每股收益为1.79元,较上年同期增长17.76%。董事会向股东大会提交的2018年度利润分配方案为:每10股派发现金股利6.00元(含税),现金分红金额占公司当年实现净利润的33.45%。若该分红方案得到股东大会审议通过,金地将连续四年现金分红占当年实现净利润的30%以上。 货量充足 七成土地储备布局一、二线 “追求业务规模的扩大,但不只看规模”,是金地长期坚持的经营理念。在业务规模持续增长的同时,金地在土地市场上并未进行盲目的扩张,而是在深耕广拓战略的指引下,把握城市深耕的机会。 年报披露信息显示,2018年,金地在土地市场获取了91宗土地,总投资额约1000亿元,新增总土地储备约1072万平方米,其中近七成的土地储备均位于市场增长潜力强劲的一二线城市。 梳理金地2018年新进入的9个城市可以发现,其中7个都是省会城市或副省级城市,包括合肥、太原、厦门、石家庄等,而其余两个三线城市南通和清远,也是具备一定人口汇聚能力和市场容量的都市圈辐射城市。 在原来已有布局的城市,金地采取的是深耕策略。2018年,金地有12个城市的投资项目超过3个,进一步加强了投资布局的战略纵深和城市梯度。截止报告期末,金地已进驻了全国50个城市,总土地储备约4400万平方米。 “投资方面,2019年公司将保持投资力度,继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高周转项目,同时利用不同阶段城市的市场特点和规律,持续完善布局,并加强现有城市的深耕。”金地方面表示,在未来的投资手段上,公司将继续强化非周期性的多元化投资手段,在确保企业长期稳健经营的基础上,实现高质量的规模增长。 为了匹配适当的规模增长,金地保持了足够的开工强度。2019年,金地计划新开工面积819万平方米,计划竣工面积854万平方米。金地表示,随着2019年新获取项目的增加,将在年中就经营计划进行调整。 净负债率仅57% 融资优势明显 在规模稳健增长和持续深耕市场的同时,金地对于现金流安全依然保持着足够的警惕。报告期内,金地持续通过不同的融资工具和手段,不断提高资金的利用效率。 从年初到年末,金地集团先后完成了90亿元公司债、70亿元超短期融资券、55亿元中期票据及1.5亿美元债券的发行。 从资产负债情况来看,2018年金地的债务融资余额为821.4亿元,但债务融资加权平均成本则低至4.83%,资产负债率为76.12%。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,其实际资产负债率低至68.13%,净负债率仅57.36%,在行业中仍处于低位水平。 “上市以来,金地始终将负债规模和结构保持在合理水平,融资成本优势显著。较低的杠杆水平以及较低的融资成本,有望助力金地的销售继续稳步扩张。”相关券商报告指出,受益于融资集中度提升,融资优势将继续为金地的资源获取提供坚实的保障。 在行业人士看来,良好的资信水平和稳健的发展前景是金地得以长期保持低成本融资优势的根本原因。2018年,金地的主体信用评级及各项融资产品评级均达到AAA级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。
2019-05-07 09:44:00
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http://jt.fccs.com/news/5478968.html
土地市场活跃:楼市出现分化 三四线城市量价齐跌
4月以来,全国楼市成交出现分化。一线城市经历楼市“小阳春”后,观望情绪浓厚,成交量环比下降,价格基本稳定。二线热点城市呈现“量价齐升”态势,多数三四线城市则“量价齐跌”。土地市场成交继续活跃,多个地区土地溢价率超过30%。租房市场方面,租金整体持续走高。 三四线城市量价齐跌 58同城、安居客发布的报告显示,一季度的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期。4月份,北上广深一线城市房价保持稳定态势,二手房市场保持回暖。南京、杭州等热点二线城市房价向一线城市靠齐;在吸引人才的政策推动下,部分二线城市房地产市场热度提升。 中原地产首*席分析师张大伟表示,4月以来,全国楼市成交量和成交价都出现了分化。一线城市量价上涨乏力,成交量环比出现不同程度的调整。但相比2018年4月,多数地区成交量依然上涨明显。二线热点城市在土地市场火爆、人才落户新政等刺激下,保持“量价齐升”态势。多数三四线城市经历“小阳春”后,价格在阶段性高点后,出现“量价齐跌”的现象。 国家统计局数据显示,2019年3月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,二手住宅销售价格同比上涨0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,二手住宅销售价格同比上涨8.2%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,二手住宅销售价格同比上涨8.4%。 在一线城市中,北京地区受共有产权房和限竞房集中入市的影响,4月呈现“量升价跌”态势。中原地产数据显示,北京地区4月份新建商品房总成交套数为7371套,同比增加5190套。总成交额为316.79亿元,是上年同期的2.57倍;去除回迁房,4月份合计成交262.02亿元,环比下降11%;成交均价40302元/平方米,与3月份基本持平,同比下降6000元/平方米。 进入5月,北京地区楼市出现了一定程度的观望情绪。北京市住建委数据显示,“五一”假期期间,北京市新建商品住宅网签124套,二手住宅网签134套,新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套,创2015年以来同期网签水平新低。 2015年-2019年“五一”假期期间,北京地区合计签约2559套。其中,2016年商品房和二手房合计签约1085套,2017年签约528套;2015年和2018年分别为373套和315套。而2019年仅为258套。 诸葛找房数据研究中*心分析师国仕英对中国证券报记者表示,今年“五一”假期尽管有4天,但北京住宅网签量仍不及往年3天的网签量。一方面,假期较长大部分人员选择外出旅游,市场需求减少。另一方面,在严格调控的背景下,市场观望情绪浓厚。 从上市房企发布的4月份销售业绩看,分化依然持续。截至目前,10余家上市房企发布2019年前4月销售业绩,分化明显。部分中小房企销售数据上涨明显,龙头房企延续一季度销售降温态势,布局三四线城市的企业尤其明显。相比之下,布局一二线城市的龙头房企4月份销售业绩回暖。 以中国金茂为例,2019年4月份签约销售金额为127.92亿元,同比增长27.66%;实现签约销售建筑面积约76.72万平方米。1-4月份累计取得签约销售金额411.21亿元,同比下降15.5%;累计签约销售建筑面积约201.88万平方米。 土地市场升温 中原地产研究中*心统计数据显示,截至4月30日,全国50大热点城市合计卖地1.16万亿元,与上年同期基本持平。其中,前3月同比下降10%,4月卖地数量明显增加。 4月以来,以二线城市为代表的土地市场开始升温,土地溢价率有抬升苗头。苏州、杭州、武汉、广州等热点城市4月份土地市场活跃,土地出让加速,带动土地成交市场整体活跃。2019年以来,38个城市合计出让土地金额超过100亿元。其中,杭州出让土地781亿元,位列第*一。北京、天津、上海、重庆等8个地区土地出让金额均超过300亿元。 不少地区土地成交溢价率较高。4月1日,广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,起拍价合计约为66亿元,成交价约87亿元,溢价率达31.82%。4月2日,苏州出让太湖新城一宗住宅用地,最终成交价为16.77亿元,楼面价1.73万元/平方米,起拍单价为1.27万元/平方米,溢价率达36.11%。 中原地产首*席分析师张大伟表示,2018年,土地市场持续调控,降温明显,部分企业拿地较少。今年以来,融资压力有所缓解,部分企业开始进入土地市场抢地,土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃,溢价率有所上升。从全国的情况看,土地市场依然平稳。2019年以来,全国多个城市土地成交依然低迷,特别是一线城市。 对于未来走势,58安居客房产研究院首*席分析师张波指出,楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖。政策信号值得关注,不排除后续政策出现微调收紧的可能。 房租价格走高 租房市场价格整体持续走高。诸葛找房数据显示,全国大中城市2019年4月均价超过44元/平方米/月,为今年以来最*高水平。在一二线热点城市中,除三亚租赁淡季租金持续下跌外,几乎全面上涨。 其中,一线城市平均租金达到83.87元/平方米/月,涨幅扩大。不同户型的月租金表现各异:北京小面积房源价格上涨,90平方米以上的大户型租金下跌;上海普遍租金上涨,但50-70平方米的小两居涨幅最小;深圳、广州大面积高端房源租金上涨明显。 相比之下,杭州、成都等地区租赁需求迭代升级明显。50-70平方米房源成交占比收窄,而90-140平方米租房占比扩大。结合各面积段价格涨跌幅情况来看,上述地区90-140平方米的房源租金普遍下跌,50-90平方米的普租房源价格更为坚挺。 针对热点城市租金普遍上涨的原因,业内人士称,大量资本涌入租房市场,抬升了租房市场整体价格。近年来,长租公寓抢滩布局热点租赁城市,大量小面积开间整租入市;同时,买卖市场受政策调控影响较大,房东在房价滞涨的压力下,有通过租金上涨获益的驱动力。
2019-05-08 09:43:00
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未来2-3年产业地产将迎“春秋战国时期” 前路在何方?
以产业地产为代表的城市运营商为城市发展带来了新的思路和模式,成为新型城镇化建设的重要推动力量。近日,《2019中国产业地产企业业务模式与创新实践白皮书》、《2019中国房地产企业多元化发展与创新实践白皮书》发布。赛迪顾问产业地产研究中*心总经理孙晓利在发布会上表示,在未来2-3年将迎来产业地产最活跃、最混乱无序、产业资源争夺最激烈的时期。 据了解,《2019中国产业地产企业业务模式与创新实践白皮书》分享了赛迪顾问对于产业地产的认识以及其发展宏观环境的判断,并选取百家产业地产企业为样本研究了产业地产企业区域分布、总体概况和重*点产业布局;筛选了产业地产企业对行业有一定代表性的事件和趋势,同时也对产业地产企业类别做了划分,并分别选取代表性企业分析了创新实践和业务模式,并对产业地产未来发展趋势进行了研判,给出建议。 《2019中国房地产企业多元化发展与创新实践白皮书》则是在对中国房地产企业发展现状和多元化创新实践措施进行分析、探讨和总结的基础上,从战略定位、业务创新、区域布局和金融创新四个方面对我国房地产企业未来发展趋势进行研判,并给出发展建议,以期为我国房地产企业发展、政府机构和金融资本等提供决策支撑。 会上,亿达研究院院长王财阐释了对产业地产发展趋势的理解。王财认为,产业地产经历了从“关注产品”到“关注人”的变革;在现阶段,打造产业地产项目不仅要关注入驻企业员工的工作环境,还要关注员工及其家人的生活状态,强调交流的空间,提高工作效率,完善配套,多元融合。 鑫创科技产业研究院副院长徐光瑞以高速成长的行业新进入者的视角,分享了在前期探索布局过程中的经验及思考。他表示,国际化产业资源的开拓及离岸孵化,能为园区招商运营带来新的活力;企业通过布局科技金融、人工智能等科技领域,做精科技增量,既在实践中掌握科技企业的需求和发展痛点,也培育了产业地产业务中核心的产业资源。 启迪协信科技城投资集团有限公司园区运营部总经理徐鹏则透露了对科技园区创新服务的理解。“科技园区服务应学会聚焦,宽泛的园区运营管理存在难以复制、难以标准化、难以触及客户的痛点及‘爽点’等问题,要做好未来的科技园区运营,应聚焦于目标企业最看重的创新服务、资管服务及面向高知群体的消费服务,聚焦场景化、产品化、数据化、金融化和社群化领域。”徐鹏说。
2019-05-10 09:42:00
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http://jt.fccs.com/news/5478541.html
金坛融创滨湖御园 展厅已正式开放
月日,融创常州御制城市展厅正式对外开放,为金坛提供了一个高端人居对话、互动空间。以世界的名义,为常州再造一座御园,开启融创西常州的深耕之旅。 每一席融创产品,即一片土地的标志,融创城市展厅在金坛吾悦广场荣耀绽放,为城市注入全新生长力。嘉宾、客户齐聚一堂,共同见证融创品牌的发展、与城市共荣耀的历程。一座座高端精品人居的缔造,为中国家庭创造美好生活的理念,无不与在场来宾产生共鸣。现场设置了精致茶歇供来宾品鉴,客服精神饱满的微笑,销售人员彬彬有礼的专业接待,每一个细节都在传递融创的品质和臻心。 当天,融创常州城市展厅成为商场最聚人气的驻足地,咨询、观摩、洽谈的客户络绎不绝,累积逾千人的客户到访量、多方位关注视角与市场热议,向城市彰显了融创的号召力与品牌影响力。一份对常州未来充满希冀的画卷正在徐徐展开,美好生活正在勾勒。 十六载砥砺,融创以壹号院系、桃花源系、府系等高端作品成就了一座座人居标杆,而作为融创经典产品系御园,所到之处皆是一场法式建筑美学的洗礼,成为当地人居的城市封面。从北京、上海、杭州到苏州、常州,每一座世界都会中心,都有一座传奇御园。 而作为金坛重点打造的滨湖新城,以常金一体化的“桥头堡”的战略地位,将钱资湖生态景观为主导,打造EOD发展模式(城市可持续发展模式)。板块内生态资源、吾悦商圈、政务中心汇聚,依托政府规划,滨湖新城大量高新科技企业入驻,大批精英落户,资源配套、经济能级、未来发展可期。 随着金武快速路的建成,沿江城际铁路的规划建设,交通红利带来的”城际圈效应”势必迎来滨湖新城高速发展和人居未来价值高地。融创远见这片热土,为常州再造一座御园,落笔金坛,与城市精神和地脉融汇贯通,打造西常州高端人居全新格局。 在这时代里,融创与常州金坛同步世界,与城市共成长。坚持尊重土地的价值,从择址到交付,从品质匠筑到全生活周期服务,融创都以精益求精的态度,打造城市向上的美好人居,让生活焕新,为城市赋能,预见更美好的未来。融创常州御制城市展厅现已公开,诚邀莅临品鉴。
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2019-04-21 13:14:00
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楼市告别“黄金时代”房企坚持“现金为王”
3、4月,是房企2018年年报集中发布期。年报可以看作是上市公司业绩的生命线,可如实地反映房企的运营情况,同时,也往往会披露房企未来的发展方向或目标。 作为资金密集型行业,资金链对于房企而言至关重要。2019年,房地产企业的债务将迎来到期高峰。但是随着去年融资渠道的收紧,诸多房企在境内的发债受到了影响,而境外发债的成本进一步走高。如果回款与投资未能及时跟上,未来3年间,房企的资金面显然会面临更大的压力。 《每日经济新闻》记者通过对部分典型上市房企年报的研讯,分析2019年房企偿债潮的成因以及高息债“救急”的后果,试图提供一个行业的观察视角,厘清在短债密集到期之时,房企的应对、处置方式以及后续的影响。 这是房地产行业最*好的时代,或许也是最坏的时代。在经历了跌宕起伏的楼市行情之后,不少房企为2018年交出了一张“都挺好”的答卷,在盈利与规模上都上了一个台阶。 在过去的这一年,由于市场环境的变化,一些激进的房企在调控与融资的重压下,也短暂地面临了资金的“阵痛”——与之随行的是净负债率的居高不下和可能面临的净利润率下滑。因而多数遇到危机的房企,不得不通过引入战投、变卖资产等方式来渡过难关。 冰与火之间,折射出房地产行业当下的发展趋势。2019年,很多房企开始把资金安全放置于首位,在抓紧回款、促进销售等方面狠下功夫,将“现金为王”当作第*一信条。 “现金为王”的考量 对于房地产这个资金密集型的行业来说,现金流的重要性不言而喻,尤其是在行业整体下行的背景下更是如此。 当下,行业整体的负债率已经涨至高位。Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。 另一个方面,房地产行业的净利润率出现了一定程度的下调。据中原地产研究中*心数据,76家已经发布2018年年报的房企中,A股房企净利润率平均为11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。 负债率高企而利润率走低,诸多房企采取了相应的措施,比如,更加强调“现金为王”。在万科2018年的业绩推介会上,针对公司负债有所上升的问题,万科首*席财务官孙嘉提出,万科的运营模式是现金为王、现金流为基础的管理模式,公司自始至终希望保持稳健的负债水平。 据《每日经济新闻》记者了解,一些大型房企在今年开年之后即开始了“抢收计划”与“去库存计划”,其背后都显示出以现金流为基础的目标导向。 典型的如泰禾,在开年之后就发起了“1号抢收计划”,最终带来10000组来访,实现单月认购50亿元,为这家资金链紧张的房企减轻了一定的压力。 另一家龙头房企也在梳理各个城市公司去化较差、投资收益率较低的项目,发起了“去库存”的计划,并定期考核各个一线公司的完成情况。“对于未来,我们已经很谨慎了。”一名此房企的内部人士告诉《每日经济新闻》记者。 “过去几年,货值驱动下,不少房企规模快速增长的同时,库存也剧增。减少库存,快速回笼资金是每家房企都在努力干的事情,资金链紧张的会显得更加迫切。”明源地产研究院存量地产首*席研究员艾振强分析认为。 而在另一个衡量房企投资力度的指标上,基本面也正在向着更稳健的方向发展。在此前行业加杠杆的大背景下,多数房企经营活动所产生的现金流净额均为负数,而今年有不少房企这一指标均已回正,例如万科、泰禾等。 中指院的数据也指出,2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著。 窗口期融资的危与机 虽然房地产市场的基本面没有变化,但今年以来融资方面对于房企发债仍然有所放开。克而瑞数据显示,今年3月,85家典型房企的融资总额为1204.7亿元,环比上升18.5%,同比增长13.7%。 融资成本上也处于较低的水平。3月份主流房企的境外融资成本在6%到8%之间,境内发债成本多在5%以内;单月来看,2019年3月房企境外债券融资成本6.77%,达到2018年下半年以来的最*低值。 这意味着,无论是从规模还是成本两个指标来看,目前都是发债的一个窗口期,尤其是在大量短债即将到期的情况下,许多房企发债的主要目的都是“借新还旧”。 例如,恒大于4月15日公布的增发10亿美元优先票据,恒大即表示增发10亿美元债券目的是为现有债务再融资及用作资本支出,剩余部分用作一般公司用途。 又如,3月1日,雅居乐公告,已于2月28日发行于2022年到期、5亿美元、利率6.7%的优先票据,所得款项用于为若干现有负债再融资。 协纵策略管理集团创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者分析指出,对于很多房企而言,在这个窗口期发债不是“选择”而是“必须”,因为此前发过很多美元债如今没有足够资金偿还,所以趁市场氛围还可以的时候继续发债。 一名承接房企发债业务的人士也指出,目前发债是一个比较好的时机,利率方面有一些空间,“当然一些资金需求比较强烈的房企,利率稍高点也能接受”。 但是在楼市企稳的背景下,如果其他的经营指标没有进行合格的管控,高息债对整体资金链的风险仍不得不警惕。“高息债本身就已经代表债权人注意到这个企业的风险了,因而才会寻求高利息。”一名不愿具名的地产分析师指出。 因而在这种背景下,频密发债的企业仍应该在回款与销售计划上发力,毕竟这是最不需要成本的资金。“加速回笼资金、短平快地去库存,这是比较稳妥的做法。”上述分析师表示。
2019-04-19 10:38:00
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房企今年拿地策略聚焦热点区域
土储是房企的生存之本。 在融资收紧、销售额不断创新高以及高周转模式的带动下,2018年,大多数规模房企在上半年仍积极补仓拿地,而下半年谨慎甚至暂缓拿地,收紧投资准备“过冬”。 克而瑞预计,在谨慎投资预期下,2019年房企拿地规模会继续下滑,投资拿地更趋于理性。整体而言,收缩战线、放缓节奏、地域聚焦成为房企未来战略布局的主要方向。 Top*10房企瓜分百强50%地块 据克而瑞,2018年销售TOP*100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%。分梯队来看,TOP*10企业新增货值、建面集中度均在50%以上,可以说前十的规模房企瓜分百强的50%的地块,而TOP3企业更是占到百强的24%。 2018年全年,拿地货值超过5000亿元的是碧桂园、融创中国、中国恒大和万科,拿地货值分别为9987.3亿元、8782亿元、7731.6亿元和6707.6亿元。 谈及拿地战略,万科管理层在业绩会上表示,万科投资是非常谨慎的,按照城市圈、经济圈、人口的导入、城市基础设施或者产业闭合,还有政策机构的导向等进行的。 “往后拿地会非常小心。”融创中国董事长孙宏斌在今年的业绩会上回应拿地策略称:“现在很多城市的土地市场偏热,拍卖地价比较高。去年年底、今年年初,融创把握短期窗口拿了一些地,主要在一二线城市,地拿得挺好的,量也不小。有好的机会,我们就坚决地拿,没有好的机会就算了,就放弃了。” 从2018年百强房企布局选择来看,地域聚焦的投资策略明显。能级选择上,三四线依然是多数房企的首*选。房企在三四线新增土储建面占比接近六成,比二线城市高出20个百分点,一线城市受到供应紧、出让条件苛刻等因素影响,仅有4%。 而在三、四线城市选择上,环一线城市周边三、四线更受房企青睐。在百强房企三四线投资TOP*10城市中,环广州的佛山、环深圳的惠州,以及环上海的嘉兴、南通等均有上榜,长远来看,这些城市受到一线城市辐射以及规划利好,市场发展依然可期。 例如,新城控股延续了2016年、2017年投资布局向非核心的二三线城市倾斜的策略,2018年新增土储中三四线占绝*对比重,建面占比超过74%。 值得注意的是,在一二线城市地价回调、近两年三四线需求快速释放的情况下,过去一两年企业拓展至三四线甚至五六线城市的拿地趋势或有所转变,将转变为回归一二线以及重*点三四线城市,中梁、阳光城、中骏、雅居乐等企业都明确提出回归一二线。 粤港澳大湾区成房企必争之地 在城市布局中,粤港澳大湾区在众多房企看来颇具发展潜力,也早已成为房企的必争之地。 “恒大在深圳的土地储备是中国地产商最*大的几个之一。”恒大集团总裁夏海钧在业绩发布会上透露,在2015年进军一线城市以后,恒大主要布局的是大湾区,大湾区的核心就是深圳,这是恒大近几年重*点进入的领域,也相信恒大的战略布局,随着中国大湾区的落实,会带来巨大的市场效益。 根据夏海钧披露的数据,恒大在大湾区目前总共有109个项目,4927万平方米,货值在1.6万亿元左右。其中,深圳有45个项目,土地储备2903万平方米。 除广东起家的老牌龙头房企外,还有许多扎根于本土深耕的当地开发商,实力也不容小觑,在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。这些房企凭借地缘优势,以大本营为核心,在深耕布局的同时向周边城市辐射发展,典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等等。 “佳兆业在粤港澳大湾区,不管天时、地利、文化、都有不错的竞争力,这是可以肯定的。“佳兆业集团主席郭英成在今年的业绩会上直言。 根据披露,目前,佳兆业整体可售资源约1580亿元,可售面积约880万平方米,并持有土储货值4640亿元。截至去年底,佳兆业持有旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,其中99%位于大湾区,可为佳兆业带来约1.8万亿元货值。 佳兆业集团总裁麦帆在业绩会透露,今年公司拿地的预算、投资额在400亿元左右,去年拿地的投资额有50%、60%在大湾区片区,今年至少要保持这个比例。 值得一提的是,粤港澳大湾区也成为了众多外来房企争相布局的区域。在全国化扩张需求推动下,加上看好湾区未来的发展机遇,包括融创、世茂、龙湖、福晟等房企,都积极地在广州、深圳、佛山等地频频落子。 “大湾区是龙湖看中的战略区域。”龙湖集团首*席执行官邵明晓在业绩会上表示,现在龙湖已经进入大湾区的7个城市,有约150多万平方米土地储备,权益储备超过100万平方米,货值逾530亿元。“我们会加大这里的布局。” 邵明晓续称,由于西部、环渤海和长三角土储较为充足,未来龙湖会在华中和粤港澳大湾区加大投资。若按地区进行分析,龙湖大部分土储位于环渤海和西部,占比均在30%以上,长三角占20.7%。华中和华南相对较少,占土储比例分别为8.8%和5.9%。 根据克而瑞的统计,2018年底,Top30房企于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米,其中Top10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米,占比超过50%。而根据国家统计局数据,大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米。按此来看,Top30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年销售。 克而瑞认为,对于提前布局了粤港澳大湾区的房企而言,可以更好地享受政策所带来的红利,推动企业规模更上一层楼。
2019-04-19 10:36:00
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沉淀千年绝美工艺,零距离感受扎染文化
4月7日,植物扎染制作活动于新城金郡圆满落下了帷幕。阳春四月,正是植物萌发的季节,大量金坛市民踊跃来到新城金郡参加植物扎染活动,携扎染与古人对话,感受中国传统文化的无穷魅力。 扎染是中国民间传统而独特的染色工艺。植物扎染,顾名思义就是利用大自然中的各种含有色素的植物来对布料进行染色。织物在染色时部分结扎起来使之不能着色,于是形成各种美丽的花纹。东晋时期的扎染产品,已有较简单的小簇花样,如蝴蝶、腊梅、海棠等;也有整幅图案花样,如白色小圆点的“鱼子缬”,圆点稍大的“玛瑙缬”,紫地白花斑酷似梅花鹿的“鹿胎缬”等。 下午1点半不到,已有市民陆续签到进入现场,人群不绝 新城金郡特邀的扎染老师向活动参与者认真仔细地讲解扎染文化及制作方法,现场听众听得津津有味 参与者纷纷动手制作扎染手帕缤纷绚烂的扎染形成一道亮丽的风景每个人都为自己的成果感到喜悦,也深切感受到了扎染文化的魅力 俗话说,文化是民族的基石,一个没有文化根基的民族是没有希望的。作为拥有五千年璀璨文化的中华民族,要想继承发扬这份沉甸甸的成就,唯有依靠教育。只有教育,才会真切感受到文化的魅力;只有教育,才能更好地发扬中华文化。 新城金郡深知教育的重要性,将周边教育配套纳入项目的重要考量维度之一。项目附近有从幼儿园到大学最完整,最核心的教育资源,包括区域内中小学一体化的段玉裁中小学、即将搬迁至附近的拥有多个省重点学科的江苏理工大学,让生活于此的儿童从小接受文风浸染,文墨一路相随,全方位助力孩子成材之路。 城巅之上 启幕阔景生活 [三期]区府旁建筑面积约118-191㎡精智瞰景楼座 火爆热销中
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2019-04-08 10:36:00
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新城控股销售额3年增7倍超2000亿 上交所16问与关联方资金往来等问题
或许是因为业绩增速太快,新城控股(601155.SH)遭到上交所“质疑”。 4月2日,新城控股集团股份有限公司发布公告称,收到上海证券交易所《关于对新城控股集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》,主要关注公司利润情况、与合作方的资金往来、公司现金流和货币资金、关于公司房地产开发业务以及其他事项等16个问题。 长江商报记者梳理发现,过去三年,新城控股的销售业绩基本实现每年增长一倍左右。从2015年的319亿元到2017年的1264亿元再到2018年的2210亿元,净利润增长率均在50%以上,去年增幅甚至达到99.68%。行业“黑马”新城控股仅用三年时间就从百亿迈入千亿俱乐部,成为头部房企。 对于新城控股面临的问询,易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,遭到问询确实会对其经营形成较大的压力。尤其是资金方面的问题,很容易演变为敏感的问题。 3年销售额增7倍跃进行业前十 近日,新城控股披露2018年报显示,全年实现营业收入541.33亿元,归属于上市公司股东净利润为104.91亿元,分别同比增长33.58%和74.02%。全年合同销售额约2210.98亿元,同比增长74.82%,累计销售面积1812.06万平方米,同比增长95.21%。 在克尔瑞研究、中国指数研究院、亿翰、观点地产等各项房企销售榜单上,新城控股均位列第8,强势跻身TOP.10房企行列。 从百亿到千亿,再到两千亿的销售业绩,稳健均衡的拿地策略,是新城控股实现高质量发展的重要保证。据克而瑞发布的《2018年中国房地产企业新增货值TOP.100》报告显示,2018年,新城控股全年新增土地货值2899.7亿元,新增土地建筑面积3451.3亿元,双双位居行业TOP.10。2018年报显示,新城控股(601155.SH)全年新增土地储备164幅,平均每2.2天就有一幅土地收入囊中。 值得注意的是,迈入两千亿阵营的新城控股下调了2019年的业绩目标,内部业绩目标从3000亿元下调到2700亿元。 严跃进认为,目标下调也说明其对于房地产市场交易的看空或者说谨慎。也说明房企在经营方面会趋于保守。但是目标下调不代表业绩下跌,而且近期房屋销售行情略有好转,其实都是有新的市场机会的。 上交所要求解释投资活动现金流紧张的主要原因 经过近几年的大规模扩张,公司的负债总额也快速增长。2015年至2018年,新城控股负债合计从539.31亿元增至2793.62亿元,资产负债率从79.54%增至84.57%。 现金流方面,新城控股近三年以来经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负值,2016-2018年的金额分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。根据上交所问询函,公司需补充披露各细分房地产开发业务的现金流情况,以及经营活动和投资活动现金流紧张的主要原因。 此外,截至2018年末,新城控股的货币资金454.09亿元,同比增长106.90%,其中银行存款占比88.10%;同时,公司长期借款和短期借款合计259.39亿元。上交所要求其披露在以银行存款为主体的货币资金大幅增长的背景下,公司利息收入由2017年的1.54亿元增长至2018年的1.87亿元,增幅仅为21.43%的原因。 新城控股与关联方之间的资金往来同样引起上交所的关注。报告期内,公司与关联方、合作方的应收应付款项增长较快且金额较大。截至2018年底,公司应付间接控股股东新城发展控股有限公司及其子公司的计息款项为22.22亿元,利率水平为8%,高于公司2018年度6.47%的平均融资成本;公司其他应付款479.22亿元,同比增长33.50%。其中应付关联方款项和应付少数股东款项占比较大;公司其他应收款453.26亿元,同比增长58.93%,其中应收关联方款项、应收少数股东款项和应收房产合作方款项占比较大。 上交所要求公司从较高的借款利率、交易背后的商业实质和必要性、资金回收风险、与交易对方的关联关系等方面进行补充披露。 受上交所问询影响,4月3日,新城控股开盘持续走低,一度大跌超过8%,截至发稿时,跌幅有所收窄,报42.88元。
2019-04-04 10:30:00
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营收、净利双双大幅增长 融创跨入利润释放新阶段
在房企并不好过的2018年,融创中国(01918.HK,以下简称“融创”)在3月29日交上了一份令人颇为满意的“成绩单”,公司在2018年实现营收、净利双双大幅增长,分别上涨89.4%、50%。在融创的2018年业绩发布会上,不同以往的是背景板上多出了“在坚实的优势平台上高质量增长”一句话,这似乎也是公司此次成绩的最.佳注解。而对于外界关注的2019年销售目标,融创董事会主席兼执行董事孙宏斌在答记者问时指出,融创今年销售目标5500亿元。 高基数之上业绩快速增长 “在坚实的优势平台上高质量增长”这句话在融创2018年业绩发布会上显得格外引人注目。经历市场规模的提升,融创营收、净利开始步入增长新阶段。3月29日,融创2018年年报正式出炉,公司营收、净利在高基数之下分别大幅增长89.4%以及50%。 根据融创披露的2018年年报显示,公司在报告期内实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%;当期对应实现净利润174.5亿元,同比增长50%;实现毛利率25%,同比上升4.3个百分点;实现毛利润311.4亿元,同比增长128.5%;公司拥有人应占利润为165.7亿元,同比上涨50.6%;每股基本盈利3.79元,同比上涨37.3%。董事会建议派发末期股息每股人.民.币0.827元,同比提升65.1%,履行了“将战略优势转化为优异财务表现”的承诺。 在业绩快速增长的同时,融创的净负债率水平继续保持稳步下降的趋势,截至2018年底的净负债率为149%,同比大幅下降了53个百分点,降杠杆取得明显成效。同时,考虑到未来业绩集中释放对净资本增厚的作用,融创的净负债率水平有望继续下行,业绩增长的质量进一步提高。 事实上,健康的财务是融创稳健经营的基础,自创立以来,融创始终以现金流的绝.对安全作为风控底线,并在过去两年间积极降低债务总额和负债比率,进一步优化资本结构、增强财务弹性和安全性。年报显示,截至2018年期末,融创总资产7166.60亿元,同比上年末的6231亿元增长15%;所有者权益731.07亿元,较上年末的606亿元增长21%;现金余额1202亿元,同比增长24%。 销售规模再上新台阶 值得一提的是,在融创此次披露的年报中,公司2018年合同销售金额4608亿元格外吸睛,超额完成了4500亿元的全面销售目标。而对于2019年,融创将该销售目标定在了5500亿元。 自2010年上市以来,融创凭借其良好的品牌和产品优势,市场销售增速领跑同行。在充足高品质可售资源和高品质产品力的支撑下,2018年,融创的销售继续保持了较高的去化率水平,全年实现合同销售额4608.3亿元,同比增长27.3%,超额完成了4500亿元的销售目标,克而瑞排名稳居行业第四,进一步巩固了行业头部地位。同时,2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75%,成为业绩快速增长的有力保障。 据了解,城市深耕是融创自公司创设以来决胜江湖的法宝之一。2018年,融创旗下有16个城市公司销售金额突破100亿元,其中超过300亿元的城市有重庆、青岛;销售超过200亿元的城市有上海、杭州、郑州和济南,而以北京、成都为代表的9个城市站稳100亿元规模。尤其可喜的是,在上海、天津等9个城市,融创勇夺单城销售榜桂冠,并在全国合计25个城市稳居销售榜前五强。 展望2019年,融创对市场不悲观也不盲目乐观,公司仍然手握充足且高质量的可售资源,有望支持销售的持续稳步增长。具体来看,在华北、北京、上海、西南等区域的101个城市,融创合计拥有7834亿元的可售资源。其中,6589亿元的可售资源分布于一二线城市,占比高达84%。 房地产开发仍为核心主业 围绕“地产+”美好生活,融创已经形成了地产、服务、文旅、文化四大战略板块。在公司2018年业绩发布会上,孙宏斌强调融创将坚持房地产开发的核心主业地位,并重.点提升现有资产的运营和盈利能力,培育成为未来公司新的利润增长点。 据悉,自融创喊出“地产+”美好生活口号之后,公司在高起点上开始布局文旅板块,于2018年成立了文旅集团,并通过与万达的交易收购了一支架构完整、经验丰富的文旅团队。同时,2019年初,融创以东方影都、乐融致新和乐创文娱的资产为基础,成立了融创文化集团,致力于打造家庭娱乐平台和提供优质内容,并与融创文旅集团密切协同发展。2019年,成立伊始的融创文化集团将更加注重组织架构的完善和团队建设,进一步提升体系管控能力,实现文化集团的高起点发展。 据融创方面介绍,融创服务将在巩固现有优势基础上,深化社区多元服务场景;融创文旅2019年重.点确保广州、无锡及昆明文旅城精彩开业及后续待开业文旅城的方案优化升级;融创文化高起点发展,致力于打造成为中国文化产业的领军企业。 数据显示,融创地产业务2019全年将有超过400个项目进行销售,预计总可售资源超过7800亿元。融创在年报中表示,公司的核心主业房地产开发业务已经建立了坚实的竞争优势,非地产业务也拥有良好的发展基础或者高起点布局,在2018年优异的经营成绩基础上,公司将在2019年努力实现更加全面和高质量的成长。
2019-04-04 10:29:00
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房企三个新趋势日渐清晰 2019年布局浮出水面
近日,上市房企年报密集发布,房企业绩普遍上涨乏力,行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力,多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长,还是积极寻找新的业务增长点,房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪 “活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张,但随着我国房地产调控长效机制不断完善,房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但销售额增幅在逐步告别高增长,进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下,聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。 行业集中度不断上升 千亿元房企数量达到30家 2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。 克而瑞研究员朱一鸣分析说,2018年以来万科销售规模增速放缓,同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP.100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科,2018年,恒大主动深化战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向适度增长,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。 在增速放缓的同时,房地产行业的集中度不断提升。由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,随着“因城施策”逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。在企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿元房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。 报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%。在货值集中度方面,51%的土地被排名前十位企业购得。龙头房企的优势并不局限于住宅开发,正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。 速度可以慢质量一定要高 房屋产品力将成企业竞争主方向 在高集中度、增长放缓时代中,房企更需向精细化运营要效益。 数据显示,2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年来较低水平。 随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部分热门板块认.筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。为此,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度下降。 “2018年,房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调。但是,从增长质量上来说,比前几年有了一定程度的提高。房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向。”中国房地产测评中.心主任、易居企业集团CEO丁祖昱说。 丁祖昱表示,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此情况下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力提升,向高质房企发展。 同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,实行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。 “现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好,但在建造过程中的数字化仍比较落后。未来,要使房地产设计、建造、运营全过程实现数字化覆盖,才能达成从粗放型发展走向高质量发展的目标。”中国房地产业协会会长冯俊说。 房企争相“不务正业” 文化与科技赋能成为产业转型选择 机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业,如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。 今年初,融创围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来,在坚持以地产为核心主业的基础上,融创将继续提升服务,布局文旅与文化,致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上,融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。 在融创看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。 碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业,地产、农业、机器人成为其目前的3大重.点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。 在地产主业高质量增长的同时,恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布,恒大多元产业布局已经全面完成,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,未来5年内恒大不会再涉足其他领域。 专家表示,随着房地产行业增速放缓,文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来,大型房企竞争的重.心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。
2019-04-09 10:27:00
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央行旗下报纸刊文:切忌炒作楼市“小阳春”
近几周来,伴随着多项稳经济政策的落地,房地产市场也异常敏感。 深圳地产中介一月签8单挣20万元、北上广深楼市全面回暖、多地迎来“小阳春”的报道层出不穷,此前已持观望态度或等待购房自住的消费者开始感到不安或者紧急行动起来,似乎“抢跑入市”热潮重新掀起。 那么,这一轮楼市“小阳春”是否是房地产大回暖的前奏呢?笔者认为,或许并非如此。 一是热点城市去年多经历了量价微跌,在政策放缓预期走强下微幅回升是市场正常波动,长期走势有待进一步观察。 受2月春节因素和本身较短的特点影响,环比数据参考意义容易失真;新房房价则受政策限价等因素影响严重,因此二手房同比数据是一线城市房价变动的重要观察窗口。 而根据该类指标对比可知,自10·30新政以来,严格的限购政策、收紧的贷款、上行的利率等一系列控制性政策叠加多渠道供给的预期,一线城市房价保持平稳,甚至有所下行,不少非热门但也属市区范围内的房价回落幅度超过15%。而随着利率信号等政策出现松动,3月份的数据大多有所回暖,但并非强势转向。 具体来看,北京楼市二手房3月成交量同比增长44%,但价格微幅变动2%;上海则是从低谷回弹,今年3月上海二手房成交套数高达2.59万套,环比2月增长174%,同比去年3月增长55%,但价格比高点仍低15%以上;广州则持续了平稳态势; 而深圳更是不同,与去年同期相比,3月深圳二手房成交同比下滑19%,整个一季度,深圳二手房成交同比下滑31%。 这种前期基数较低引发的反弹是否具有可持续性,短期内要看未来政策的力度,同时也要考虑到各地正在建设中的限竞房、共有产权房、长租公寓等替代项目入市的情况。实际上,经过前两年政策的消化,不少热点地区也将迎来新的供给扩大,可能会影响这一轮涨势的延续性。 二是房企竞争格局日益明显,这也可能影响楼市供给和发展新格局。 根据中原地产研究中.心统计数据显示,截至目前,共有76家房企发布2018年年报,其中A股51家,港股25家。整体而言,A股房企平均利润上涨23%,但净利润率平均为11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。而就在不久前,观点指数研究院发布的《2019中国房地产上市企业G30样本研究报告》显示,截至2019年3月7日,中国房地产上市企业30强中,平均毛利率水平为27.82%,较去年提升1.58%,同时这个数字也是近4年新高。 毛利率和净利率无法直接比较,但前者增幅下降,后者平均利率上涨的背后,也能反映出一个问题——房企的期间费用变动较大,且明显呈上升趋势。 这种看似背离也并不令人意外。近两年来,楼市数据从整体上看保持平稳,但从一线到二线热点城市再到三、四线城市,也经历了几波发展高峰,毛利率出现上涨与该趋势保持一致;而与此同时,房企融资渠道也收窄收紧,不仅银行严查资金违规流入地产行业,包括发债等多重渠道也持续偏冷。 上述利润率与负债率齐涨的背后,是发展分化、预期分化和结构转型期多重因素叠加的结果,同时也是行业风险的一个警示信号:除了头部的大型房企因其土地资源储备相对雄厚且融资议价能力较高,具有明显的竞争优势外,包括一些老牌房企、中小房企在内的企业可能会迎来更艰难的时刻,而如何尽可能让行业保持良性运转,各级政府也应及早准备预案,避免地产行业发展起伏影响消费者权益、金融稳定等多领域发展。 在这一背景下,房企的战略选择也出现了分化。包括龙头房企在内的企业有选择加速多元化战略,也有像万科这样进行战略收缩——停止多项未获得独立明显收益的项目;有青睐一、二线城市发展趋势和人口红利,迎着高价而上的;也有积极布局三、四线城市。这种分化选择的背后实质上是房企在用真金白银投票,表明自己对未来楼市发展格局的不同态度,而这种多元化的选择与此前大一统式的冲楼.王、囤地皮表现显然大有不同。 楼市冷暖关乎全民,也影响全社会。稍有风吹草动,便有较大影响。因此,近期热点城市的楼市“小阳春”信号引发热烈讨论并不稀奇。但与此同时,如果只关注单一月份的异动,就过度炒作,甚至有相关从业人员再次鼓吹“抢跑入场”和“飞涨论”,显然并不可取,而这种舆论推热的楼市升温可能在一段时间内构成“刚需压力”,对市场的平稳健康发展无益。
2019-04-09 10:26:00
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一季度土地市场供求两端双双下行
伴随房地产市场调控的深入,房地产行业进入精细化竞争阶段,企业拿地回归理性。与此同时,土地市场供求两端同时遇冷。 4月2日,中国指数研究院(以下简称“中指院”)公布的数据显示,2019年1-3月,受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水,整体出让金同比下降近两成,楼面均价及溢价率也相应下降。 监测数据显示,2019年1-3月,全国300个城市共推出土地5895宗,同比减少5%;推出土地面积25204万平方米,同比减少7%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932宗,同比减少1%,推出土地面积9145万平方米,同比减少5%。 1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。其中,住宅用地出让金总额为6950亿元,同比减少11%。此外,300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米,同比下降3%;其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米,同比上涨4.9%。 300城市土地平均溢价率13%,较去年同期下降6个百分点;其中住宅类用地平均溢价率15%,较去年同期下降8个百分点。 从热点城市来看,1-3月,全国40个大中城市中共有21个城市出让金同比增加,涨幅前十均为二线城市;降幅前十城市中,哈尔滨同比降幅居前。 从各线城市来看,2019年一季度,一线城市供求双涨,出让金与去年同比基本持平,受调控政策影响,一线城市整体溢价率低于其他各线城市,北京土地出让金逾589亿领.先全国;二线城市供应量较去年同期基本持平,成交方面量价双降,出让金同比降逾一成;三四线城市供求两端下行,成交均价同比下降11个百分点。 中指院相关负责人分析指出,一季度,融资压力有所缓解,部分房地产企业开始进入土地市场拿地,热点城市优质地块持续抢手。从企业方面来看,1-3月,百强房企拿地总额5418亿元,同比上升8.4%。 “从一季度各大城市土地市场成交排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重.心,不过整体节奏有所放缓”。上述中指院负责人指出,“此外,受政策调控等因素的影响,房企拿地逐渐回归理性,1-3月土地成交规模有所收窄,其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降”。
2019-04-03 10:33:00
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楼市“初春”谨防热炒
近一段时间,沉寂近两年的楼市人气有所集聚,个别城市房地产中介电话营销明显活跃,市场炒作有所抬头,房地产市场似乎再现久违的“小阳春”。但要看到楼市时过境迁,“房住不炒”定位已然深入人心,经济金融基本面决定房价增长空间日益狭小,需高度警惕楼市热炒苗头,坚决遏制房地产市场投机炒作。 2017年以来,热点城市先后出台了严厉的房地产调控措施,投机炒作势力得到有效遏制,市场成交量萎缩。经历两年严厉调控后,房价出现回落,而市场需求有所累积,房贷利率稳中有降,刚性需求入市意愿增强。因此,个别城市房地产市场出现“小阳春”,是需求正常释放的结果。过去近两年我国房地产市场实施“因城施策”调控措施,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,市场的投机炒作动能已基本消退,楼市迈出了回归居住属性的坚实步伐。 目前来看,我国房价上涨空间已经较为狭小。房价过快上涨明显透支了楼市增长潜力,大多数城市的房价收入比、租售比、居民杠杆率等多项指标都已超出合理范畴,反映出房价对基本面的明显背离。人口是房地产市场发展的基础,人口总量和结构变化在很大程度上决定了未来楼市的发展空间。2018年我国新生人口出生率为10.94‰,人口老龄化的加快到来,势必削弱房价上涨的人口红利基础。资金面扩张.也受到市场投资收益率的刚性制约,房价上涨的资金驱动动能正在减弱。而房地产金融日渐规范,住房市场违规加杠杆成本急剧上升。在“房住不炒”大框架下,近期个别城市微调了政策措施,是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复,重在发挥市场信号的作用,并积极探索构建长效机制。 应该看到,房地产业固然有很强的带动作用,但住宅投资涉及居民跨期消费选择问题。在当前居民高杠杆率的大背景下,家庭住宅不动产加快形成同时,消费增长空间势必会受到刚性挤压,影响到未来经济增长的稳定性。无论是热点一线城市,还是三四线城市,家庭财富向住宅不动产加快转移的同时,家庭消费增长潜力受到了抑制。2018年全国居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长6.5%,而城镇居民实际增长5.6%。2018年12月,全国社会消费品零售总额同比名义增长8.2%,低于上年同期1.2个百分点。特别是当前我国城镇住房供求关系总量基本平衡,结构矛盾较为突出。即便热点城市住房供应相对潜在需求存在缺口,但过高房价已经超出刚需实际经济能力。 当前,要高度警惕房地产市场炒作之风抬头。历史经验充分表明,房地产市场缺少理性。个别楼市炒作新闻所引发的“跟风”行动,会传递出错误和虚假的供求信号,加剧市场紧张气氛。若不及时进行澄清和有效管控,一旦形成“羊群效应”,将导致房价上涨预期陷入循环证明和自我实现的境地。这种房地产市场的非理性运行,是以地方经济转型受阻、经济活力受限、经济动能消减为代价的,同时又让个别地方财政欲罢不能,将影响到经济高质量发展进程,值得高度警惕。 综合来看,我国经济正迈向高质量发展的关键时期,实体经济的高质量才是基础。外部冲击和内部转型,都需要从发展高质量的实体经济来应对。房地产业既有实体经济的一面,住宅供应和消费等一系列经济活动可以支持社会就业和稳定经济增长,满足人民的居住需求;同时也有虚拟经济的一面,房地产投资属性易引发市场的非理性炒作,催生房价泡沫,导致相关风险高度聚集。因此,在加快推进我国供给侧结构性改革的过程中,既要合理发展房地产业实体经济面的积极作用,也要坚决消除房地产业虚拟经济面的消极影响。
2019-04-09 10:31:00
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中海或失“归母净利之王”宝座 颜建国:净利润率才是最终目标
历了史上最严调控的2018年,房企的表现如何备受关注。随着行业集中度的进一步加剧,克而瑞数据显示,2018年TOP200各梯队房企规模持续增长,销售金额、集中度较2017年同期均有较大幅度的提升。其中,T.O.P.10房企集中度达26.9%,TOP20房企集中度达37.5%。 一方面,龙头企业市场占有率不断提升;另一方面,严调控下龙头房企具有资金、规模、管理等优势,生存空间反而更大。而对于中小房企而言,生存空间被不断挤压。 中海、富力、景瑞三家房企的年报对比,正是大中小房企在2018年的真实表现。 在房地产行业,中国海外发展(0688,HK,以下简称中海)无论哪一项指标都算得上是“优等生”。 2018年中海的这份全年财务报表依旧无可挑剔:实现经营溢利707.3亿港元,股东应占溢利达449.0亿港元,净利润率达26.2%,净借贷比率控制在33.7%。 《每日经济新闻》记者注意到,坐稳“净利润之.王”多年的中海,过去数年间过于注重盈利的平衡而限制了规模的发展,随着一众高举高打房企的迅猛生长,这一王座今年很可能要让予恒大集团。 中国海外发展有限公司董事局主席兼行政总裁颜建国表示,为了净利润的增加,中海会增加规模,公司也在增加土地储备。“在净利润和行业方面我们希望能保持前列,我们也有信心实现领.先地位。” 力保净利优势 虽然中海这些年在规模上始终没有登顶,但凭借着惊人的净利润率和稳居行业T.O.P.10的销售规模,还是在“净利润之.王”的位置上坐了超过10年。 情况是从中海规模增速放缓和以恒大集团为首的高周转房企迅猛增长开始改变的。随着恒大销售额的爆发式增长,其结算规模在2018年上半年已经超过人.民.币3000亿元,而中海2018年全年实现的收入不过1714.6亿港元。 中海2018年全年实现归母净利润449.0亿港元,而2018年上半年恒大的归母净利润已经达到人.民.币308.05亿元。如无意外,恒大今年全年的归母净利润将超过中海。 如果对比历史数据,可以看出中海近几年的净利润额增速正在放缓。《每日经济新闻》记者从年报中获取的数据显示,2012~2017年,中海的净利润额分别为187.2亿港元、230.4亿港元、276.8亿港元、333.1亿港元、370.2亿港元和407.7亿港元,增幅分别为24.5%、23%、20.1%、20.3%、6.9%和10%。 外界对于“优等生”总有着更多的期待,也因而在业绩会上,净利润的指标成为提问环节的高频词。 对于净利润增速放缓的问题,颜建国在业绩会上坦诚:“总的来看还是由于结算的原因,我们的营收和利润由过去几年转换而来的,上几年我们的销售增长速度没有那么快,所以增长没那么快。而且中海(净利润额)基数较高,2018年也有370多亿港元了。” 颜建国还表示,规模不是中海最重要的目标,净利润率才是中海的最终目标。“当然为了净利润的增长,规模增长也是必须,中海会保持净利润在行业前列,我们也在努力。” 谨慎与进取 虽然管理层表态在规模上会更加进取,但一如既往的是,中海为自己设定了一个十分“保守”的年度销售目标。颜建国称,2019年,中海的目标销售增长额是3500亿港元,同比仅增长16%。 不过超额完成应该是大概率事件。中海一直习惯于立下一个无惊无喜的销售目标,再在年中提高销售目标,最终超额完成——这些年来都如此。颜建国也称:“市场好的话,预期会超额完成。” 在纳储方面,中海地产还是表现出对规模的渴望。2018年,中海在内地28个城市和香港新增63幅土地,新增总楼面面积为1764万平方米,总地价为1443.2亿港元,权益地价为1084.4亿港元。截至2018年底,中海系列公司土地储备为9144万平方米。 对于今年市场的预期,颜建国称,今年房地产市场平稳健康发展,房地产行业从高速期进入平稳期。“稳健的市场环境下,我们设立销售目标,我们的指标不算进取,我们的去化率达到50.3%便可以达到销售目标,是正常年份的去化率。总体来看,管理层对完成指标有信心。市场如果好一点,我们的机会就在。” 在投资策略上,中海还是坚持在一二线城市,其中一线城市是投资重.点。“去年中海在北京、上海、香港的土地投资额达到400亿港元,超过了1/3。”颜建国推算,目前中海已经进入40余个城市,如果深耕当地市场,就能达到6000亿港元的体量,空间巨大。
2019-03-25 10:08:00
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房价走势预期悄悄生变 一城一策值得期待
透过央行最近三期城镇居民调查问卷可以发现,对于房价走势的市场预期正在悄悄发生变化。 最.新公布的央行城镇居民调查问卷结果显示,对下季度房价,25.8%的居民预期“上涨”,52.7%的居民预期“基本不变”,10.5%的居民预期“下降”,11.0%的居民“看不准”。对比最近三季数据发现,这是“基本不变”选项占比连续三季走高,首度突破50%。前两季对应该选项的占比分别为49.6%和45.9%。 而与之完.美对应的是,预期“看涨”选项的占比则分别为33.7%,27.4%和最.新季度的25.8%。呈现逐级下降。 这种预期的微妙变化主要来自宏观调控政策的连贯。尽管“限购”“限贷”“限售”“限价”等一系列限字措施引来各界争议,令地产开发企业叫苦不迭,但毋庸置疑的是实质性效果在逐步显现。这不仅表现在房价涨幅的放缓甚至局部回归,从上述央行问卷上的变化更能反映出市场心理层面的深刻改变。 今年的政府工作报告中虽然没有强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,但明确提出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。显而易见,对于房地产市场的调控目标是“平稳健康发展”,实现途径是“落实城市主体责任”。 正如住房和城乡建设部部长王蒙徽在今年全国两会第四场“部长通道”上所说的,今年将落实城市主体责任,因城施策,稳定地价、房价,防止房价大起大落。 而住房和城乡建设部副部长倪虹23日在中国发展高层论坛上的表述更加直接。他说,楼市调控政策没有出现松动,房地产调控不动摇。因城施策就是一城一策。这应该是对市场关注点的最简单明确的回应了。 近来,部分城市限字令的持续优化,以及二手房交易税费的差异性优惠政策快速落地,已经是对“一城一策”做出的诠释,后续还有哪些新政出台值得期待。
2019-03-25 10:07:00
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百强房企市场集中度继续提升
近日举行的2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会公布了一份测评研究报告。报告披露,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高;但周转率三大指标却创下6年来新低,可以看出房企正主动减速。 数据显示,2018年,500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿元新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17个百分点和2.77个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均表现为增长。 测评报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。 这意味着,龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。2018年四季度以来,部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显,预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外,在因城施策的宏观背景下,中小房企因地域限制,业绩出现较大分化。 “随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷,周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,总体来看,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度的下降。”研究人士分析。
2019-03-25 10:06:00
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http://jt.fccs.com/news/5455259.html
“房住不炒”定位没变
近期,房地产市场引发的关注颇多。个别城市政策调整的消息不时传出,加上当前局部楼市呈现小幅回温态势,有观点据此认为房地产市场调控释放了放松信号。果真如此吗? 从数据看,今年以来楼市仍以“稳”为主基调,这也是居民预期的主要方向。住房和城乡建设部副部长倪虹在中国发展高层论坛2019年年会上也表示,房地产调控不动摇,保持政策的连续性。专家分析,在夯实城市主体责任要求下,一城一策、因城施策将是未来调控主要方式,但“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。 楼市表现总体企稳 近日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,据此可以观察各地楼市表现。 “2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。”国家统计局城市司高.级统计师刘建伟这样分析。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续3个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。 企稳是今年以来房市关键词之一。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组以142个样本城市为研究对象得出的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月明显收窄,下跌城市数较快减少。 报告分析,一方面,全球经济增长前景不明,房地产调控政策并未转向,货币化棚改政策淡出低库存城市,这些因素都使房价继续上涨的动能得到有效遏制;另一方面,资本市场的资金紧张状况有效缓解,住房市场融资环境得到改善。在各方因素的综合作用下,房价下跌的动力减弱,全国房价总体止跌企稳。 居民预期也以稳为主。中国人民银行近期发布2019年第.一季度城镇储户问卷调查,对全国50个城市2万户城镇储户的调查结果显示,超五成居民对下季度房价的预期为“基本不变”。 “一城一策”正在进行 然而,今年以来,个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出。值得注意的是,许多所谓政策调整尚无官方文件支持,甚至被地方政府明确否认。例如,近日网上.流传关于济南市取消限价等政策调整的不实言论,对此,济南市城乡建设委新闻发言人重申:坚持房地产市场调控不动摇。 观察今年以来政策走向,不仅总体调控没有松动,“一城一策”的走向也更加明显。 例如,福建省提出落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。防范高地价、高房价、高杠杆风险仍是年初地方两会提出的重.点。 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者分析,各地房地产市场情况差异大、形势变化快,中.央提出夯实城市主体责任,就是要让地方政府根据具体条件来实施调控,结合地方实情来完成调控目标。地方政府要避免楼市失控,既不能大起,也不能大落,否则将承担责任。在因城施策的过程中,需要警惕的是个别地方政府出于增长需求、财政压力而冒出放松调控的冲动或调控政策影响与初衷不符,但“一城一策”仍是未来方向。 坚持楼市调控不动摇 住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示,去年以来,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓;二是住房成交价格总体平稳;三是住房市场预期逐渐趋于理性。 这种平稳态势能否延续? 邹琳华认为,二三季度各地楼市仍将以稳为主基调。一方面,中.央的调控方向短时间内不会发生转向,各地调控也将在上级部门的监督下进行;另一方面,房地产市场需要资金和信贷的支持,目前这方面政策也未见较大调整的可能性。个别城市有小幅回温现象,但不会影响全国的基本走势。 王蒙徽说,2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案,具体做到五个坚持:第.一是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;二是坚持住房市场体系和住房保障体系;三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处;四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重.点解决新市民的住房问题;五是保持政策连续性和稳定性,防止大起大落。
2019-03-25 10:05:00
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http://jt.fccs.com/news/5448924.html
科技不止于想象!新城金郡三期智能样板倾城绽放
有没有一种未来让你神往? 有没有一种生活让你心动? 还在看户型图想象科技智能的未来生活? 2019年3月3日,万众期待的新城·金郡实体样板间,终于揭开了神秘面纱,奢装智宅实体样板盛大开放。 因为此次样板开放是以“智能未来”为题,活动现场的布置都以遇见未来展开。存在记忆之中的神秘莫测的“汽车人”果然没有食言,空降新城·金郡售楼处外,引来市民们踊跃前来。来访者都说好像置身于国际IP“变形金刚”的拍摄现场,身临其境,大呼过瘾。 步入售楼处,迎宾机器人伊娃以灵巧的造型,可爱动人的声音和严谨的工作态度,让来到现场的各位市民眼前一亮。同时现场特别布置的WALKER机器人舞蹈表演,更让大家回忆起今年出完上看到的精彩瞬间。 大家都表示此次活动是金坛的,都认为不仅仅参观了实体样板间,同时有不一样的趣味性,让这个简单的周末变得不平凡。乐队奏响热情洋溢的乐曲为生活填上华美一笔,这一场品质格调的视听盛宴,将活力传遍会场每一个角落. 历经等待,所有关于空间的设计,关于细节的雕琢,关于科技智宅的全新定义,在这一刻,沉淀成其中自然而然的品质与美好。万众期待的实体样板终于开放,来宾们迫不及待的走进实体样板间参观,现场人气持续火热。 实体样板间不同于花瓶,不只是作为简单的展示,而是楼盘风格与文化的一种再现。透过实体样板间,能让购房者感受到一种良好的居家氛围和一种使人倍感舒适的生活方式。 科技智宅,遇见未来生活方式 此次开放的新城·金郡二期科技智能实体样板间,设计师们在专注于细节精益求精的同时,营造出千姿百态的生活乐趣,亦能体现居者时尚豁达的生活态度。 精细设计 贴心细节随处可见 新城携十余年精装经验,致力于金坛高端群体的居住体验采用智能家居,通过家庭网络连通智能家居系统,通过12大智芯技术同时提升家居安全性、便利性、舒适性,并实现环保节能的居住环境。 还在于将非凡人物的生活体系,提取出形式感,再次创作。现场的销售顾问们,为来访的嘉宾一一展示了各类场景模式下,简易的操作方式可以对我们生活细节做出的影响,将繁琐复杂的操作,融于一掌之间。 有格调的生活伴随着居住品质的提高而优雅展现,新城·金郡实体样板间正是本着人性化的设计理念,为客户提供一种家的感觉和一种时尚舒适的生活情调。 正是这样的无可匹及地段以及新城·金郡坚持打造匠心品质的口碑,让新城·金郡二期智能实体样板间的开放,吸引了全城瞩目。络绎不绝的宾客自全城相聚于此,共同见证区府旁荣耀作品的绽放。 更多细节,恭迎您的品鉴! 同时,新城·金郡三期15#乙单元118-142㎡即将于本月中旬火热加推,尽情期待! 城巅之上 启幕阔景生活 [三期]区府旁建筑面积约118-143㎡精智瞰景楼座加推在即 更多资讯,请关注“金坛新城金郡公众号” 抢购热线:0519-89898888 地址:金坛大道与东环一路交汇处(金坛区政府西侧)
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2019-03-08 12:52:00
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全国楼市预期向稳 ,前两月楼市成交量普遍下降
精准调控 全国楼市预期向稳 前两月主要城市新房及二手房量价双跌 2019年前两月,全国主要城市受监测的新房及二手房市场普遍出现量价双跌。尽管局部城市小幅回暖,但是业内人士分析认为,就全国房地产市场而言,未来预期整体向稳。在地方政府的精准化调控作用下,一方面难以大面积上涨,另一方面也预防出现暴跌的可能性。 前两月楼市成交量普遍下降 3月11日,易居房地产研究院发布的2月份全国40城住宅成交数据显示,2019年2月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%,创近4年同期新低。其中,一线城市成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。 2月份,受监测的40城市累计成交面积同比增速与1月持平。易居方面认为,考虑到内部环境,全国性的调控政策短期内不会放松,判断出该成交曲线在经历2月份的大幅跳水后还将继续下滑。 和成交量持续走低相一致的是,住宅市场的成交均价涨幅也在持续收窄。3月初,根据中指百城价格指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年2月,全国百城(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。 中指院相关负责人分析认为,综合2019年1-2月份的市场情况,从供应方面来看,由于受春节假期影响,开发商推盘节奏放缓,热点城市推盘数量有所下降,市场整体去化效果一般。需求方面,各线城市成交量均有所下调。价格方面,百城住宅均价环比涨幅继续回落,绝大多数城市价格变化在1%以内。 不仅如此,二手房的市场行情和新房市场类似。2月份,易居方面监测的北上广深等10大城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%。从环比下降四成来看,成交量主要是受春节因素影响;从同比来看,2月同比降幅较1月扩大了0.7个百分点,2019年前两个月二手房市场依旧低迷。 易居研究院研究员沈昕表示,结合当前的市场成交情况,预计2019年上半年40城市成交量将继续萎缩。“分城市类别看,一线城市由于目前成交量已经处于低位,有望开始企稳;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。” 局部市场难改整体降温趋势 近两周,局部市场出现楼市回暖消息。例如,南京部分项目开盘当天实际到访量多达3000人。苏州节后首场土拍参拍房企数量明显增多,成交的土地溢价率上升,竞拍时间和轮次较之前均有明显增加,这与前期底价成交乃至流拍也形成了强烈反差。此外,环北京的河北燕郊也出现了房价上涨的消息。 随之,部分潜在购房者对市场预期发生了微妙的变化,有市场观点认为节后房地产市场渐有回暖征兆。尤其是那些市场早期已处于持续调整过程的核心一二线城市,楼市、地市皆有微幅转暖迹象。 以燕郊为例,中原地产头号分析师张大伟分析表示,燕郊是过去两年全国房地产市场跌幅最严重的地区,也是全国调控见效果城市的风向标,很多人非常关注燕郊。 “燕郊房地产市场本身的确出现了一些市场利好,包括最近的京津冀一体化、地铁建设的预期等。此外,春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。”张大伟说,“燕郊的情况主要是在房价前期下跌的基础上,叠加很多人对政策放松的预期心理。同时,包括燕郊在内的‘北三县’近几个月利好不断,也的确给了购房者信心。” 在他看来,“虽然年后燕郊的房价出现事实性的上涨,但是从政策层面来看,限购政策要求依然相对较严格,所以预计燕郊市场不会有太明显的变化”。 上述中指院相关负责人也分析认为,目前部分地区的部分自住型购房者在市场调整到一定程度、政策进行了结构性优化、企业进行了适度让利和采取减轻购房者负担的策略后,确实在一定程度上缓解了购房压力,局部市场微幅回升也是正常合理的现象。 “但是,目前的局部市场变化受节后效应、供给端影响成分更多,受需求端变化影响较少。因此,局部难向整体扩散,可持续性也仅存在部分前期调整较充分的区域。”该人士指出,从全国市场来看,成交量区域分化明显,二三线代表城市仍在降温。根据中指研究院选取的全国中的50个城市成交数据初步统计结果显示,2019年以来市场成交回调,2月同比降幅超两成,尤其是二三线代表城市降温明显。 政策精准调控 市场预期向稳 “因此,2019年楼市整体仍处于阶段性盘整过程,各线城市仍将延续持续分化的市场格局,一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。”上述中指院人士分析认为。 2018年全年,地方城市先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地扼制了投资投机需求,房价涨幅逐渐收窄。2018年末,住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,在业内普遍看来,“稳”将成为2019年房地产市场的主基调。 事实上,前两月以来多个地方城市出台了以房地产市场稳健运行为目的的微调性政策。例如,赣州市赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。此外,安徽合肥也加强“降价房”的市场监管,对大幅降价影响当地整体房地产市场的楼盘项目停办相关楼盘预售许可证。 “总的来说,稳定市场肯定是要双向调节,一方面防止房价大涨,同时也防止暴跌。”张大伟分析表示,最近以来,地方城市针对2019房地产市场全年的政策基调密集公布,大部分省份都明确提及稳地价、稳房价、稳预期。“整体来看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。” 针对未来的房地产政策走向,戴德梁行北中国区研究部主管魏东分析认为:“2019年,稳经济稳房地产将是政府的主要工作目标。在此前提下,整体市场仍将保持稳定。” 魏东认为:“由于政府将房地产的调控权力下放给了地方政府,因此预计在2019年我们将会看到一些城市将对原有的调控政策进行适度的放松。但同时,也强调了要‘夯实城市政府的主体责任’,因此地方政府对于当地房地产市场的走势将会承担更大的责任。” 在市场趋势方面,易居研究院研究员沈昕表示,在“因城施策”背景下,各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续分化。具体来看,一二线城市有望低位企稳,部分三四线城市将面临一定去化压力。
2019-03-12 10:28:00
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苏宁易购收购万达百货, 2019百货板块或成重要增长点
中新网2月12日电,苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司(以下简称“万达百货”)下属全部37家百货门店,构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态,为用户提供更丰富的数字化、场景化购物体验。 这是苏宁2019全场景零售布局的重要落子。苏宁一直致力于构建全习场景智慧零售生态系统,实现从线上到线下,从城市到乡镇的全覆盖,为用户搭起随时可见、随时可触的智慧零售场景,满足在任何时间、任何地点、任何服务的需求。而此次收购万达百货,毫无疑问在快速锁定优质线下场景资源的同时,进一步推进商品供应链变革,更能够为上市公司带来收益增厚。公开资料显示,万达百货在全国的37家门店大都位于一、二线城市的CBD,会员数量超400万人。近两年,万达百货销售规模稳中有升,净利润水平持续提升。 苏宁的收购,将为万达百货注入全新的数字化变革。这家互联网巨头拥有强大的大数据、人工智能等技术手段,将会通过对百货行业的整体数字化改造,进一步提升服务体验。诚如苏宁易购董事长张近东说过的那样,“实体零售业的繁荣,绝不能再靠传统模式,需要运用互联网技术提升效率与体验,让用户感受到品质与快乐!” 对苏宁来说,此次收购万达百货,更是其全场景零售能力全面输出的崭新案例。苏宁将通过输出智慧零售CPU能力,突破传统百货概念,从数字化和体验两方面改造供应链,打造全新的百货核心竞争力,补强百货这一重要拼图,进一步完善全场景、全品类布局。 同时,此次收购,也是苏宁业态融合创新的全新探索。过去数年,苏宁不断创新业态场景,打造全场景的零售生活方式体验,创新性的推出了“苏宁极物”、“苏鲜生”、“苏宁小店”、“苏宁零售云”等丰富业态,品类从家电、3C逐步拓展至超市快消、母婴、家居等领域。苏宁原有的丰富业态,以及背后强大的八大产业资源,都可以与百货进行模块化对接,交互创新,创造出更多更创新的前沿业态,为用户提供全方位的服务体验。
2019-03-12 10:24:00
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http://jt.fccs.com/news/5448906.html
不动产登记办理将缩至5个工作日内
新华社北京3月11日电 日前,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》指出,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,认真落实党、国务院决策部署,以推进国家治理体系和治理能力现代化为目标,以为企业和群众“办好一件事”为标准,加强部门协作,实行信息共享集成、流程集成或人员集成,进行全流程优化,压缩办理时间,切实解决不动产登记耗时长、办理难问题。 《通知》提出,2019年底前,流程精简优化到位,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。 《通知》提出了三项主要任务。一是推动信息共享集成。建立部门间信息共享集成机制,打破“信息孤岛”。有关部门和单位应当及时提供不动产登记相关信息,与不动产登记机构加强协同联动和信息集成,2019年底前实现互通共享。能够直接通过共享交换平台提取的材料或信息,不得要求申请人重复提交。夯实不动产登记信息基础,加快存量数据整合与质量提升,开展地籍测绘等补充调查工作,推进不动产登记信息平台与政府统一的数据共享交换平台有序衔接。推行“互联网+不动产登记”,建立不动产“网上(掌上)登记”,构建“外网申请、内网审核”模式,实现服务企业和群众无距离感。 二是推动流程集成。通过信息化手段整合集成业务流程,在政务服务大厅或不动产登记大厅设立综合受理窗口,统一受理各相关办理事项,实现信息化技术支撑的“一窗受理、并行办理”。取消不必要环节、合并相近环节,将登簿和制证环节、缴费和领证环节合并,不动产继承登记(非公证)办理中,公示与审核环节并行开展。精简申请材料,优化测绘成果获取方式。能够直接提取利用测绘成果的,不得另行要求当事人开展测绘和权籍调查。 三是推动人员集成。不能马上实现信息共享集成和流程集成的,可通过集中办公实现便民快捷。在政务服务大厅设立综合受理窗口,统一受理各相关办理事项、一次性收取所需全部材料,人工分发各相关部门分别办理,同一个窗口发放办理结果。 《通知》要求,各省级人民政府要加强统筹协调,指导本行政区域内各市县结合实际制定具体实施方案。各级自然资源部门要强化对改革情况的跟踪指导,适时进行专项检查,对工作推进不力、进度滞后的地方及时督促整改。
2019-03-12 10:22:00
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重磅关注:2019年全国“两会”房地产10大关键词
这几天北京开的大会可以说万众瞩目,大会的内容被广泛关注,特别是房地产作为最靠天吃饭的行业,必然也是这几天会议最关注的焦点。 之前地方的会议中,主要的焦点内容是加快基础设施建设、发展战略性新兴产业、促进消费升级、重视人才培养和引进是今年地方政府工作报告中的。 最近房地产市场关注度非常高,特别是惯例的出现了轻微的小阳春,部分城市排队买房再现,这种情况下,大会更被关注了: 刚刚过去的2018年全国房地产市场再创历史新高。从土地市场来看,2018年全国土地出让收入超6.5万亿元,达到65096亿元,同比增长25%,刷新历史纪录。 从房屋销售来看,根据国家统计局数据显示,2018年,全国商品房销售额149973亿元,同比增长12.2%,再创历史新高。从这些数据来看,房地产市场依然火爆,呈现持续的增长态势,但是有些数据指标有所下滑。 那么2019年今年的大会,大众关注的10大房地产是什么? 首先:房地产税 当下再次加速推动房地产落地的可能性不大,2018年关注度非常高。 房地产税作为一个新税种,其实要开征必须有很多门槛,最重要的自然是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。 最简单的一个基础是不动产信息联网登记,从国税总局的政策看,不动产登记联网已经基本完成。 但房地产税法的立法程序还未开始。 伟哥认为在3年内房地产税即使出来,也改变不了市场基本面。土地财政如何改? 按照评估值征收房地产税 房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格) 房地产税从执行周期看,肯定是先从增量开始: 1:从之前已经有的试点看,房产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海(楼盘)、重庆(楼盘)都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。 当然从现在开始,伟哥建议,买房的时候需要警惕了。 其次:一城一策 调控政策避免一刀切,在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策,上百个城市执行限购限贷等各种政策,未来各地房地产调控依然由各城市主导,而分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。 房地产政策最严格的时期已经过去。 2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。 特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变现的调整执行中的信贷政策。 现在看,市场基本面出现了变化,大部分城市出现了房源多于购房者的现象。 从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。 只要房价不涨的城市,最近房地产政策都有松动的可能性。 第三:三稳政策 地价、稳房价、稳预期,是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中,大部分省份都明确提及。 最近是各地两会集中时间,针对房地产的各种定调将不断,整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。 房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。 稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。 未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。 未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。 第四:房地产长效机制 房地产长效机制已经在租售并举,房住不炒等环节开始快速落地,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。 另外,房地产税等调控政策也将在2018年加速落地。整体看,房地产调控已经出现了质变。 建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。 从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。 第五:热点区域的规划红利 房地产市场看规划,最近看大湾区+首都二机场、海南自贸区等,都是会议的热点。 第六:租赁住房 过去一年多时间,是历史以来,各级调控对租赁市场最关注的一年。而出现租金依然明显上涨的原因核心是,虽然政策发力,但资本大量进入存量领域,在增量市场供应滞后下,当下租金被影响。 从政策内容看,主要是加减法政策,加法增加供应,减法,减少选择租赁居住的阻力。 主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地,包括北京、上海等城市做的比较积极。 2016年11月以来全国已经有20多个城市成交的超过270宗地块,合计高达1000万平米的自持地块(部分只约束持有一定年限),其中部分都将建设成为租赁住房。 这是给租赁市场做加法,包括深圳、天津、南京、东莞等城市也有供应。 另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。 第七:城镇化政策 2月28日,国家统计局公布《2018年国民经济和社会发展统计公报》,户籍人口城镇化率为43.37%,比上年末提高1.02个百分点。 多个城市降低落户门槛,吸引人才。 第八:宅基地 农村的承包土地和宅基地是法律赋予农民的合法财产权利,让农民带着土地权利进城成为新市民是保护农民利益的需要,也是促进城镇化健康发展和社会稳定的需要。所以,现阶段农民进城落户定居,是不是放弃承包的耕地、草地、林地和宅基地,必须完全尊重农民的意愿,不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。 第九:棚改 从全国库存看,房地产市场已经基本告别库存积压时代,当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。 必须明确的是,棚改的数量将减少,这已经是2018年的政策要求,另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。 第十:房住不炒 这样的会不会政府工作报告中,始终是举国上下关注的焦点。特别是经济平稳的当下,房地产调控的取向会不会变化。
2019-03-12 10:26:00
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李克强:落实城市主体责任 改革完善住房市场体系保障体系
3月5日,第十三届全国人民代表大会第二次会议在北京人民大会堂开幕。国务院总理李克强作政府工作报告。 李克强在谈到2019年政府工作任务时指出,要深入推进新型城镇化。坚持以中心城市带领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。
2019-03-12 10:25:00